اهمیت آموزش فارکس پیش از ورود به بازار
اهمیت آموزش فارکس پیش از ورود به بازار
اگر سایت پربازدید دارید و مایلید بدون داشتن دردسر مدیریت سرور های اختصاصی و مجازی به فعالیت خود ادامه دهید میهن وب هاست برای هر میزان بازدید شما هاست میزبانی نا محدود پرسرعت فراهم خواهد کرد,همچنین سرویس های هاست ارزان برای میزبانی سایت های معمولی با ارزانترین قیمت اماده شده اند. همین الان تماس بگیرید ۰۱۳۳۴۱۳
بررسی دوربین های فیلمبرداری شلنگی در متراژ های مختلف
انواع دوربین شلنگی آندوسکوپی در متراژ مختلف بر حسب کاربرد به سه دسته اصلی تقسیم می شوند. این دسته بندی به شکل زیر است:
- دوربین های آندوسکوپی کاربردی در علم پزشکی
- دوربین های آندوسکوپی کاربردی در انواع صنایع
- دوربین های آندوسکوپی صنعتی از نوع ویدئو بروسکوپ
- دوربین آندوسکوپی فایبر اسکوپ
آموزش مدل های تعالی سازمانی – پارت یکم فرایندها
آموزش مدل های تعالی سازمانی – پارت یکم فرایندها، امروز تیم میهن دانلود برای شما کاربران عزیز یکی دیگر از آموزش های دانشگاهی را آماده کرده است. همه کسب‌وکارها می‌خواهند عالی باشند، اما رسیدن به این سطح از کیفیت برای همه امکان‌پذیر نیست. چرا که کسب‌وکارها برای رسیدن به تعالی سازمانی باید تغییراتی را در خود ایجاد کنند که با ممکن است با آرمان‌های آنها همراستا نباشد. به همین دلیل رسیدن به تعالی سازمانی کاری دشوار است، اما اگر کسب‌وکاری بتواند به آن دست یابد، خود را از دیگر سازمان‌ها متمایز کرده و می‌تواند به بالاترین سطح کیفیت برسد. یکی از راهکارهایی که به سازمان‌ها کمک می‌کند تا به تعالی سازمانی برسند، مدل EFQM است.هم اکنون می توانید این دوره آموزشی را به طور مستقیم از سایت میهن دانلود دریافت نمایید.
آموزش کاربردی برنامه نویسی وب با جی کوئری – پارت دوم
آموزش کاربردی برنامه نویسی وب با جی کوئری – پارت دوم، امروز تیم میهن دانلود برای شما کاربران عزیز یکی دیگر از آموزش های زبان خارجه را آماده کرده است. jQuery یک کتابخانه از جاوا اسکریپت است که پیمایش اسناد اچ تی ام ال ، رسیدگی به رویدادها، متحرک سازی و تعاملات ای جکس (AJAX) را به منظور توسعه سریع وب تسهیل می کند. jQuery به گونه ای طراحی شده است تا روشی را که با آن جاوا اسکریپت را می نویسید تغییر دهد.جی کوئری چیست ؟ یک چارچوب جاوا اسکریپت است که هدف آن آسان ساختن استفاده از جاوا اسکریپت در صفحات طراحی وب سایت شماست.شما می توانید جی کوئری را به صورت یک لایه انتزاعی توصیف کنید زیرا قابلیت های بسیاری را که می باید در خطوط بیشماری از کد جاوا اسکریپت می نوشتید گرفته و آنها را در توابعی (functions) که می توانید تنها در یک خط کد فراخوانی کنید پنهان می کنند.جی کوئری جایگزینی برای جاوا اسکریپت نیست و با این که برخی میانبرهای نحوی نوشتاری را در اختیارتان می گذارد اما کدی که هنگام استفاده از جی کوئری خواهید نوشت هنوز هم جاوا اسکریپت می باشد.هم اکنون می توانید این دوره آموزشی را به طور مستقیم از سایت میهن دانلود دریافت نمایید.
آموزش کاربردی برنامه نویسی وب با جی کوئری – پارت یکم
آموزش کاربردی برنامه نویسی وب با جی کوئری – پارت یکم، امروز تیم میهن دانلود برای شما کاربران عزیز یکی دیگر از آموزش های زبان خارجه را آماده کرده است.یک صفحه وب که به صورت حرفه ای طراحی شده باشد دارای دو بخش کلی Client و Server است. بخش کلاینت شامل سه قسمت طراحی ساختار (HTML)، رنگ و لعاب (CSS) و منطق (JavaScript) است. کار با JavaScript کمی دشوار است چرا که اولا بر روی همه مرورگرها به یک شکل اجرا نشده و ثانیا منجر به تولید کدهای پیچیده و طولانی می شود و دادن جلوه های ویژه به عناصر صفحه وب را با دشواری همراه می کند. بدین ترتیب کتابخانه ای از دستورات جاوا اسکریپت با نام جی کوئری پدید آمد که این مشکلات را حل می کند. توضیحات کامل مباحث مربوط به برنامه نویسی وب با جی کوئری و آموزش توسط مدرسین متخصص در این زمینه، از نقاط قوت این فرادرس به شمار می رود.هم اکنون می توانید این دوره آموزشی را به طور مستقیم از سایت میهن دانلود دریافت نمایید.
آموزش مصدر، بُن و زمان حال ساده در زبان ترکی
آموزش مصدر، بُن و زمان حال ساده در زبان ترکی، امروز تیم میهن دانلود برای شما کاربران عزیز یکی دیگر از آموزش های زبان خارجه را آماده کرده است.زبان‌های تُرکی یا به اصطلاح دقیق‌ترِ رده‌شناسی زبانی، زبان‌های ترکی‌تبار (به انگلیسی: Turkic Languages) یک خانوادهٔ زبانی شامل ۳۵ زبان می‌باشد. این خانوادهٔ زبانی به عنوان بخشی از خانوادهٔ پیشنهادی زبان‌های آلتایی در نظر گرفته شده بود ولی امروزه این فرضیه و طبقه‌بندی پیشنهادی زبان‌های آلتایی که شامل زبان‌های ترکی، مغولی و تونگوزی بود به‌طور گسترده رد شده‌است، همچنان که طبقه‌بندی پیشنهادی زبان‌های اورال آلتایی نیز منسوخ شده‌است. از میان ۳۵ زبان ترکی، ۵ زبان (شامل زبان‌های ترکی استانبولی، ازبکی، ترکی آذربایجانی، قزاقی و اویغوری) بیش از ۱۰ میلیون گویشور و ۱۰ زبان بیش از ۱ میلیون گویشور دارند. ۲۵ زبان دیگر همگی کمتر از یک میلیون نفر گویشور دارند و بیشتر آنها در معرض انقراض قرار دارند.هم اکنون می توانید این دوره آموزشی را به طور مستقیم از سایت میهن دانلود دریافت نمایید.
آموزش صرف فعل ایمک در زبان ترکی
آموزش صرف فعل ایمک در زبان ترکی، امروز تیم میهن دانلود برای شما کاربران عزیز یکی دیگر از آموزش های زبان خارجه را آماده کرده است.دستور زبان و گرامر زبان ترکی، حاصل مطالعات گسترده تعدادی از زبانشناس ها حرفه ای بوده و حدودی مشابه دستور زبان آذری، ازبک و قزاق است. علی رغم اینکه، این زبان نسبت به بسیاری از زبان های هند و اروپایی با قاعده تر است اما کمی پیچیده و دشوار بوده ، دارای حروف صدادار هماهنگ است و معمولا، بخش عمده آن به واسطه اضافه کردن پسوند به اسم و فعل شکل گرفته است. از جمله دیگر ویژگی های منحصر به فرد این زبان این است که، پسوندهای آن دارای فرم های متفاوتی هستند و باید با توجه به حرف صدادار کلمه و یا محل پسوند، انتخاب شوند. همچنین، این زبان دارای فرم جمع و مفرد و زمان گرامری است اما ، جنسیت در اسم ها و ضمیرها تعریف نشده است. البته، این نکات در آموزش زبان ترکی بسیار حائز اهمیت بوده و باید از یادگیری صحیح آنها اطمینان حاصل کرد. علاوه بر این، در این زبان، عباراتی که با because و who شروع میشوند، به صورت عبارات توصیفی ترجمه میشوند. علاوه براین، ترتیب جملات ترکی با زبان فارسی تفاوت داشته و به صورت جمله فاعل- مفعول- فعل است یعنی ، صفت و ضمیر های مالکیت قبل اسم و فعل در آخر عبارت یا جمله می آید. جالب است که بدانید، از ضمیرهای جمع دوم شخص برای اشاره کردن به یک فردو متمایز کردن سطوح مختلف سن، خانواده، ادب و فاصله اجتماعی استفاده میشود. هم اکنون می توانید این دوره آموزشی را به طور مستقیم از سایت میهن دانلود دریافت نمایید.
معامله گران خرد فعال، دقیقاً تا چه حد قدرتمند هستند؟
معامله گران خرد فعال، دقیقاً تا چه حد قدرتمند هستند؟
معامله گران خرد قدرتی دارند که نمی توان نادیده گرفت، اما هنوز هم ملال آور اند.
تنها دو سال پیش، اینطور تصور می شد که در آینده، صنعت سرمایه گذاری افراد کمتر و کمتری را جذب کند. سرمایه گذاران خرد در صندوق های سرمایه گذاری شاخصی منفعل[۱] تجمع کرده بودند، یعنی صندوق هایی که سبدهای سهام را با کارمزد کم مدیریت می‌کنند. با گسترش فعالیت صندوق های شاخصی و صندوق های کمی، حرفه ای های صندوق های پوششی[۲] و یا روسای آرام و متین صندوق های سرمایه گذاری مشترک[۳] عقب نشسته بودند. خودکار سازی بیشتر در روند سرمایه گذاری اجتناب ناپذیر به نظر می رسید. به زودی به آینده ای پا می گذاشتیم. که در آن نقش انسان ها در سرمایه گذاری اهمیت آموزش فارکس پیش از ورود به بازار به کلی محو و انسان ها جای خود را به ماشین های قدرتمند و ماهری می‌دادند. که با سرعت نزدیک به نور سهام مبادله می‌کردند.
معامله گران خرد فعال
اما این پیش بینی در واقعیت کاملاً محقق نشد. در یک سال گذشته، انبوهی از معامله گران خرد در بازار سهام آمریکا جنجال به پا کردند. آنها به قرارداد مشتقات کوتاه مدت روی سهام شرکت تسلا که سازنده خودروهای الکتریکی است هجوم بردند، و یا قیمت سهام شرکت هِرتز را که خودرو اجاره می‌دهد پس از آنکه اعلام ورشکستگی کرده بود به عرش رساندند. اما شاهکار آنها امسال رونمایی شد: یک رالی صعودی دیوانه وار در سهام یک فروشگاه بازی های ویدیویی با نام گيم استاپ[۴] به رشد ۲۰۰۰ درصدی در مدت زمانی کمتر از دو هفته منجر شد. نوسان قیمت سهام و حجم سفارشات به حدی بالا بود که سیستم تسویه با مشکل مواجه شد.
درک دلایل مستقیم خیزش مجدد سهام داران خرد دشوار است. محدودیت ها و قرنطینه ها که ملالت و خستگی با خود به همراه آورده، در کنار پرداخت چک های حمایتیِ دولت همانند سوختی برای انفجار فعالیت معامله گران خرد بود. اما بلافاصله پاندمی با یک جنگ قیمتی در اکتبر ۲۰۱۹ نیز همراه شد. زمانی که بزرگ ترین کارگزاران آمریکا، در تقلید از کارگزاری رابین‌هود[۵] که یک استارت آپ است، کارمزد معاملات را به صفر رساندند. به علاوه، دسترسی معامله گران خرد به ابزارهای معامله گری پیشرفته مانند اهرم و مشتقات، مدت مدیدی است که در حال رشد است. بین ماه های اکتبر ۲۰۱۹ و فوریه ۲۰۲۰، حجم معاملات در کارگزاری های خرد حدوداً دو برابر شد، پس از آن نیز قبل از بازگشت مجدد محدودیت های کرونایی، حجم معاملات باز هم دو برابر شد.
تقریباً دو سال پس از آغاز این جنگ قیمتی، هنوز فعالیت در بازار سهام و پرسه زدن در برنامه ردیت برای یافتن یک سرنخ سرمایه گذاری، محبوب تر از بی خیالی طی کردن است. اما این تغییر به سمت معامله گران خردِ فعال واقعا چقدر جدی بوده است؟ آیا امروزه سرمایه گذاری منفعل از بین رفته است؟
این پرسش ها را می توان به سه طریق پاسخ داد. ابتدا می توان با بررسی تعداد معامله گران خرد شروع کرد. در سال ۲۰۱۹، پنجاه و نه میلیون آمریکایی یک حساب در یکی از هفت کارگزاری بزرگ آمریکا داشتند. این تعداد تا به حال به ۹۵ میلیون نفر رسیده است، در حالی که ۱۷ میلیون حساب جدید در سال ۲۰۲۰ باز شده و ۲۰ میلیون حساب دیگر، امسال به ثبت رسیده است.
نکته بعد، بررسی حجم معاملات است. حجم معاملات، یک جهش قدرتمند را نشان می دهد. معاملات خرد از یک چهارم کل حجم معاملات به یک سوم در سال ۲۰۲۰ افزایش یافته و سپس به بیش از ۴۰ درصد در سه ماهه اول ۲۰۲۱ رسیده است (البته معاملات بازار گردان ها یعنی کسانی که به عنوان واسطه در هر معامله عمل می‌کنند، در این آمار نیامده است). عمده فعالیت معامله گری اکنون از طرف سرمایه گذاران خرد می آید، نه از طرف موسسات مالی و یا کوانت ها و یا بانک ها.
مسئله سوم، در نظر گرفتن دارایی هاست. بنا به گزارش بانک گلدمن ساکس[۶]، درصدِ سهام شرکت های آمریکایی که خانوارها مستقیماً در آنها سرمایه گذاری می‌کردند برای چند دهه در حال کاهش بود؛ چرا که فضای سرمایه گذاری در سیطره حرفه ای های بازار بود. در دهه های ۱۹۷۰ و ۱۹۸۰، صندوق های بازنشستگی به اوج رسیدند، پس از آن نیز صندوق های سرمایه گذاری مشترک فعال، سهم عمده بازار سرمایه را در دهه های ۱۹۹۰ و ۲۰۰۰ در دست گرفتند. در یک دهه اخیر هم، صندوق های منفعل، بازار دارایی ها را در اختیار داشتند. اما درصد سهامی که مستقیماً سهام داران نگه داری می‌کردند در حوالی سال ۲۰۱۵ به ثبات رسید و اکنون در حال رشد است. در بازه زمانی انتهای ۲۰۱۹ تا ماه مارس ۲۰۲۱، درصدِ سهامی که توسط خانوارها مستقیماً نگه داری می‌شد از ۳۶ درصد به ۳۸ درصد رسیده است.
تمامی موارد فوق، دلالت بر ظهور گسترده سرمایه گذاران خرد فعال دارد. اما دو مسئله باید شما را به فکر وا دارد. ابتدا اینکه رشد سرمایه گذاران خرد فعال، از نرخ رشد سرمایه گذاران منفعل نکاسته است. گرچه محاسبه کل سهمِ سهام هایی که منفعلانه یک شاخص را دنبال می‌کنند دشوار است، سهم شاخص اس اند پی ۵۰۰[۷] در کارگزاری ها و صندوق های مشترک شاخصی با رشد نیم درصدی از سال ۲۰۱۹ به ۳/ ۱۸ درصد رسیده است. این رشد، آرام تر از سال های گذشته بوده، اما هنوز حرکتی قدرتمند و رو به بالاست.
علاوه بر این، همه افرادی که در سال ۲۰۱۹ حساب در کارگزاری ها باز کردند معامله گر روزانه نیستند. به طور میانگین، ۳۲ میلیون از حساب ها در کارگزاری چارلز شواب[۸] (که اخیرا با کارگزاری تي دي امريتريد[۹] ادغام شده است) حدود ۴ معامله در ماه انجام می‌دهند. این رقم فعال تر از مشتریان شرکت ونگارد[۱۰] است که کاملاً بی حرکت هستند (به طوری که سه چهارم آنها در طول یک سال معامله ای انجام نمی‌دهند). اما این ارقام، به راحتی ممکن است با ۳۴ معامله ای که در یک ماه ۵ /۱ میلیون مشتری در یک کارگزاری خرد دیگر به نام اینتراکتیو بروکر[۱۱]، انجام می‌دهند مقایسه شود.
از این رو، معامله گران خرد فعال، قدرتی پیدا کرده اند که نمی‌توان نادیده گرفت. چنانچه صعود آنها به دلیل تغییرات ساختاری در دسترسی به ابزارهای معامله گری باشد، و حاصل یک موج زودگذر ناشی از پاندمی نباشد، پس این رشد باید همچنان ادامه یابد. با وجود این، باید خاطر نشان کنیم که اغلب سرمایه گذاران خرد هنوز با سرعت کمتری معامله می‌کنند.
اهمیت آموزش فارکس پیش از ورود به بازار
۵ علامت نگران کننده در سلامت بدن
وقتی شما به سلامت بدن بی توجه باشید بدن خود علامت هایی برای هشدار دادن به شما از خود بروز می دهد ، نشانه هایی که باید شما را نگران کند.
چند توصیه سلامتی برای مردان
رعایت نکات بهداشتی و تلاش برای برخورداری از سلامت کامل در تمامی سنین اهمیت دارد و تغییرِ سبک زندگی و ترک عادات مضر در هیچ سنی دیر نیست.
دلایل معمول تپش قلب
تپش قلب به صورتهای گوناگون نظیر کوبیدن، لرزیدن ، تپیدن و … احساس میشود. تپش قلب در افراد ممکن است با رخ دادن ضربانی غیر عادی اغلب در قفسه سینه،گردن یا گلو نیز همراه باشد.
یادداشت
تبلیغات
عرضه سهام خودروسازها ریشه سرخ‌پوشی بورس
بورس در هفته‌ای که گذشت کمتر از یک درصد افت کرد و نقدینگی سنگینی از بازار خارج شد. کارشناسان اما عقیده دارند هفته جاری بورس مثبت‌تر خواهد بود.
گروه اقتصادی
بورس در هفته‌ای که گذشت کمتر از یک درصد افت کرد و نقدینگی سنگینی از بازار خارج شد. کارشناسان اما عقیده دارند هفته جاری بورس مثبت‌تر خواهد بود.
شاخص کل بورس در هفته‌ای که گذشت از سطح یک میلیون و ۵۷۹ هزار واحدی به محدوده یک میلیون و ۵۶۴ هزار واحد رسید و افت ۰٫۹ درصدی را تجربه کرد. شاخص کل هم‌وزن این هفته ۱/۳۱ درصد داشت و به سطح ۴۳۶هزار و ۷۹۴ واحد قرار گرفت. شاخص کل فرابورس نیز با کاهش ۰/۷۲ درصدی همراه بود. بیشترین میزان خروج پول حقیقی از بورس در سه ماه اخیر در روز دوشنبه به میزان یک هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان اتفاق افتاد.
در هفته گذشته صنعت حمل و نقل با رشد ۷/۴۷ درصدی پیشتاز صنایع بورس بود. بعد از آن سایر معاون با رشد ۲/۲۲ درصد، اطلاعات و ارتباطات با ۱/۶۴ درصد و فنی مهندسی با رشد ۱/۰۷ درصد در رده‌های بعدی قرار گرفتند. در مقابل محصولات چوبی، منسوجات و محصولات چرمی بیشترین بازده منفی را داشتند.
هفته گذشته دو هزار و ۲۳۷ میلیارد تومان پول حقیقی از بازار با میانگین روزانه هزار و ۸۷۹ میلیارد تومان خارج شد. ارزش معاملات خرد بازار نیز به ۲۸ هزار و ۸۱۳ میلیارد تومان رسیده که به طور متوسط روزانه ۵ هزار و ۷۶۲ میلیارد تومان بوده است.
روز چهارشنبه مورخ ۴ خردادماه شاهد ورود پول اشخاص حقیقی بودیم. در این راستا کارشناسان بازار سرمایه معتقدند که بازار طی هفته گذشته یک روند اصلاحی را پیش گرفت و به مقاومت یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحدی واکنش نشان داد.
بورس از لحاظ تکنیکالی به ناحیه مقاومتی خوبی رسیده است
یک کارشناس بازار بورس در تشریح بازار هفته جاری می‌گوید: بازار هفته جاری روند متعادلی را دنبال می‌کند. از لحاظ بنیادی، بازار کف مشخصی دارد و با روند ریزشی از این کف عبور نمی‌کند. بازار از کف خود روندی رو به بالا را آغاز کرده است. اما برخی فکر می‌کنند بازار صعودی شده و به فکر جابه‌جایی و ذخیره سود در پرتفو ی خود هستند. این موضوع رشد بازار را با وقفه مواجه کرده است. بورس، از لحاظ تکنیکالی به ناحیه مقاومتی خوبی رسیده است. اما به علت خاطرات بد ۲۰ ماه اخیر و نزول شاخص کل، از لحاظ روانی نمی‌تواند رشد کند. از سوی دیگر برخی از سهام رشد خوبی داشتند و سهامداران به دنبال ذخیره سود و نقد کردن سهام خود هستند.
فعالان بازار بورس براین باورند که اگر شاخص کل بورس بتواند در دو روز کاری اول هفته به سمت بالا حرکت کند شرایط برای حرکت‌های بعدی آسان‌تر خواهد بود و اگر بتواند مقاومت یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحد را به سمت بالا بشکند تا تراز یک میلیون ۷۰۰ هزار واحد راه سختی نخواهد داشت. اما بازار برای رسیدن به پله يك میلیون و ۶۰۰ هزار واحد نیازمند به یک انگیزه جدید است.
بورس هفته جاری کم تقاضا و در مواردی پرعرضه ظاهر خواهد شد
در هفته گذشته شاخص قدرت خریداران حقیقی روندی معکوس را در پیش گرفت و قدرت فروشندگان حقیقی از قدرت خریداران حقیقی بیشتر شد. طی دو ماه ابتدای امسال خریداران وضعیت بهتری نسبت به فروشندگان داشتند و قدرت خریداران حتی گاهی تا ۱/۵ برابر قدرت فروشندگان هم می رسید، اما این هفته با منفی شدن شاخص ها، خریداران احتیاط بیشتری در معاملات خود دارند و فروشندگان با جسارت بیشتری دکمه فروش را فشار می دهند.کارشناسان بازار می‌گویند که روند نوسانی بازار طبیعی و و شاخص کل بورس اصلاح چندانی نخواهد داشت. پیش‌بینی می‌گردد که خریداران قدرت بیشتری پیدا کنند و شاخص قدرت خریداران حقیقی به عدد مطلوب‌تری دست پیدا کند. به نظر می‌رسد بورس هفته جاری کم تقاضا و در مواردی پرعرضه ظاهر شود. تحلیلگران بازار می‌گویند که موضوع عرضه سهام دو خودروساز بزرگ کشور ناهماهنگی این حوزه را به طور کامل به تصویر کشید و در پی آن کلیت بازار نسبت به این واگذاری بدبین شدند. همه عوامل باعث شد تا معاملات بورس اهمیت آموزش فارکس پیش از ورود به بازار در هفته گذشته پرفروش و سرخ پوش ظاهر شود.
بهترین روش مدیریت ساختمان
در گذشته یکی از ساکنین مجتمع که نسبت به نیازهای یک آپارتمان و ساکنان آن آشنایی نسبی داشت، به‌عنوان مدیر ساختمان انتخاب می‌شد و تمامی امور ساختمان به او محول می‌گردید. این فرد با یک توافق و تعامل بین اعضای مجتمع‌های آپارتمانی انتخاب شده و تمام وظایف مدیریت و رفع کاستی‌های آپارتمان را حداقل به مدت یک‌سال برعهده داشت. این روش مدیریت و رسیدگی به نیازهای آپارتمان، از روش‌های سنتی محسوب میشود و امروزه شیوه‌های مدرن مدیریتی روی کار آمده‌اند و اغلب وظایف مدیر اهمیت آموزش فارکس پیش از ورود به بازار ساختمان را شرکت‌ها و مؤسسات مختلف انجام می‌دهند. از آن‌جایی که اکثر بی‌نظمی‌ها و کاستی‌های موجود در مجتمع‌های مسکونی و تجاری با نحوه عملکرد مدیریت ساختمان در ارتباط است، در ادامه به بیان مطالبی درخصوص وظایف و حقوق مدیریت ساختمان می‌پردازیم.
مدیریت ساختمان مدرن چیست؟
همان‌طور که می‌دانید برای اینکه یک جامعه در یک مسیر مشخص حرکت کند و تمامی فعالیت‌ها به‌صورت هماهنگ و مستمر انجام شود، باید برای آن یک مدیر و رهبر تعیین کرد. ساختمان‌های مسکونی، تجاری و اداری نیز از این قاعده مستثنی نیستند و برای انجام کارهای مشترک و اختصاصی ساختمان، یک فرد یا گروه جهت مدیریت امور ساختمان تعیین میشود. در این راستا با یک‌سری مسائل از قبیل افزایش فرهنگ آپارتمان‌نشینی، مدیریت ساختمان و رفع نیازهای ساکنین در جهت از بین بردن دغدغه‌های آنها روبه‌رو هستیم. تعداد افراد و شرح وظایف مدیر ساختمان نیز با توجه به نوع مجتمع، تعداد واحدها و کاربری آن، متفاوت است. به‌طورمثال مدیریت بعضی از ساختمان‌ها برعهده یک یا دو نفر است؛ اما در مقابل، آپارتمان‌هایی وجود دارند که رسیدگی به امورات آنها برعهده یک گروه یا شرکت مدیریت ساختمان است.
در این زمینه گروه سرمایه‌گذاری و فنی‌مهندسی طاها با مدیریت دکتر امین نعیم‌آبادی تا به‌حال اهمیت آموزش فارکس پیش از ورود به بازار توانسته نیاز بسیاری از مالکان و ساکنین آپارتمان‌های کوچک و بزرگ را برطرف سازد. این مجموعه با در اختیار داشتن کادری با تجربه، مسلط بر وظایف و حقوق مدیر ساختمان و همچنین واقف بر تمامی نیازهای عمومی و خصوص ساختمان قادر است تا محیط زندگی شما را به ایده‌آل‌ترین شرایط ممکن درآورد و اداره کند. قطعاً کیفیت خدمات این شرکت فنی‌مهندسی رضایت تمامی اهالی مجتمع و بهبود کیفیت آپارتمان‌نشینی را به‌همراه خواهد داشت.
مالکیت در آپارتمان
یکی از اصول و نکات مهم در جهت رفع نیازها و مشکلات آپارتمان‌ها، آشنایی با نوع و میزان مالکیت ساکنین است. آپارتمان‌ها برخلاف منازل ویلایی، از دو نوع مالکیت مشترک و خصوصی برخوردار هستند. مالکیت مشترک تمامی بخش‌هایی که به‌صورت مستقیم و غیرمستقیم در اختیار تمامی شرکاء (ساکنین مجتمع) قرار دارند، را شامل میشود. راه‌پله، راهرو، پاگرد، آسانسور، لابی و فضای کلی پارکنیگ از بخش‌های اصلی مالکیت مشترک در هر آپارتمان هستند. از طرف دیگر به بخش‌هایی که صرفاً برای ساکنین واحدها در نظر گرفته شده و فقط برای استفاده شخصی آنهاست، مالکیت اختصاصی گفته میشود. از متداول‌ترین و مرسوم‌ترین بخش‌های مالکیت اختصاصی در هر آپارتمان، می‌توان از جلوی درب واحد، محل قرار گرفتن وسیله‌نقلیه در پارکنیگ و تراس نام برد.
خاطر نشان میشود که فضای سبز محوطه آپارتمان، شهربازی و غیره نیز از مکان‌های مشترک موجود در شهرک‌های آپارتمانی به‌شمار می‌روند و تمامی ساکنین موظف هستند با رعایت حقوق شهروندی و همسایگی از این تجهیزات و خدمات عمومی استفاده کنند. هنگام تعیین مدیریت ساختمان و انعقاد قرارداد برای یک دوره مشخص، تمامی این شرایط بررسی میشود و براساس آن حقوق مدیر ساختمان تعیین می‌گردد.
روش محاسبه و دریافت شارژ ساختمان
رشد جمعیت و پدیده مهاجرت نیاز اساسی را در زمینه ساخت محیط‌های مسکونی، تجاری و اداری فراهم نموده است. در این میان کمبود فضای مسکونی موجب شده تا حجم قابل‌توجهی از محیط‌های مسکونی به آپارتمان‌ها اختصاص داده شود. زندگی در این محیط‌ها به دلیل کمبود فضا و استفاده از خدمات مشترک، نیازمند تعامل متقابل و آشنایی هرچه بیشتر ساکنین با فرهنگ آپارتمان‌نشینی است. با توجه به اینکه منبع اصلی تأمین هزینههای مشترک و اختصاصی ساختمان، شارژ ماهیانه است، نحوه محاسبه و دریافت به‌موقع آن از اهمیت بالایی برخوردار می‌باشد.
بدین منظور مدیریت ساختمان با بررسی دقیق هزینههای جاری مجتمع اعم از عمومی و خصوصی، یک قیمت ثابت را به‌عنوان شارژ ماهیانه تعیین می‌کند و تمامی ساکنین موظف به پرداخت آن به‌صورت منظم و مستمر هستند. البته به یاد داشته باشید که مبلغ شارژ براساس قیمت تهیه اقلام مصرفی، تجهیزات و لوازم ضروری ساختمان و همچنین سرویس و نگهداری آسانسور، هر سال افزایش می‌یابد. علاوه بر این، هنگام واگذاری مدیریت ساختمان به اشخاص حقیقی یا حقوقی، یک لیست کامل از خدمات انجام شده و شارژ دریافت شده از ساکنین تهیه میشود و در اختیار مدیر جدید قرار می‌گیرد. پس از آن با انجام تسویه کامل بدهی‌های موجود، تمامی امور آپارتمان به شرکت یا فرد جدید به‌عنوان مدیریت ساختمان محول می‌گردد. نکته قابل توجه این است که با افزایش تعداد طبقات، واحدها، متراژ ساختمان، ویژگی‌ها و موقعیت مکانی آپارتمان، به‌نسبت قیمت شارژ بیشتر میشود؛ بنابراین هنگام انعقاد قرارداد با شرکت مدیریت ساختمان حتماً به این نکته توجه ویژه‌ای داشته باشید و براساس آن شرایط زندگی و خدمات محیط زندگی یا کسب‌و‌کارتان را ارتقاء دهید.
انواع هزینههای جاری ساختمان
طبق بررسی‌های و تحقیقات به‌عمل آمده، به این نتیجه دست یافتیم که علت اصلی رضایت یا عدم‌رضایت ساکنین آپارتمان‌ها مربوط به هزینههای جاری ساختمان، نحوه محاسبه و میزان آن است. شاید بتوان گفت راز موفقیت گروه سرمایه‌گذاری و فنی‌مهندسی طاها توجه به همین موضوع و برآورد دقیق هزینههای جاری ساختمان است. در این زمینه نیز دکتر امین نعیم‌آبادی و تیم با تجربه او تمامی تلاش خود را به‌کار گرفته‌اند تا با شناسایی دقیق و ریزبینانه نیازهای ساکنان مجتمع‌های آپارتمانی درصدد رفع آنها برآیند. البته با قیمتی مناسب و مقرون به‌صرفه نسبت به سایر شرکت‌های مدیریت ساختمان.
با توجه به شرح وظایف مدیر اهمیت آموزش فارکس پیش از ورود به بازار ساختمان، تعمیر، سرویس و نگهداری تجهیزات و تأسیسات ساختمانی انواع هزینههای یک مجتمع آپارتمانی به شرح زیر عبارت است از:
1- هزینههای نسبی
این دسته از هزینههای جاری ساختمان براساس تعداد مالکان و مساحت زیربنای واحدها سنجیده میشود. از آن‌جایی که ملاک محاسبه این هزینه‌ها براساس میزان استفاده مالک یا مستأجر از تأسیسات و خدمات مشترک است، به‌نسبت با افزایش متراژ واحدها، هزینه بیشتری نیز به آنها تعلق می‌گیرد. این هزینه‌ها شامل آب، سوخت موتورخانه، ایزوگام و وسایل اطفاء حریق در راهروها میشود. که نحوه محاسبه و همسان‌سازی آن با نرخ تورم و افزایش قیمت خدمات برعهده مدیریت ساختمان است.
2- هزینههای ثابت
این نوع از هزینههای جاری آپارتمان هیچ ارتباطی با تعداد واحد و متراز ساختمان ندارند؛ بلکه صرفاً براساس نوع، میزان و قیمت خدمات محاسبه میشود. از بین متداول‌ترین هزینههای ثابت می‌توان به هزینه سرایدار، نگهبان، سرویس و نگهداری آسانسور و تأسیسات، باغبان و سایر قسمت‌های مشترک در یک مجتمع مسکونی، تجاری و اداری اشاره کرد.
3- هزینههای مربوط به مستاجر و مالک
با توجه به اینکه بعضی از آپارتمان‌ها تحت تصرف مستأجر قرار دارند، برای شفاف‌سازی پرداخت هزینه‌ها، حقوق و وظایف هر یک از آنها مشخص شده است؛ بدین‌صورت تا زمانی که مستأجرین در واحدهای اهمیت آموزش فارکس پیش از ورود به بازار آپارتمانی اقامت دارند، موظف به پرداخت هزینههای آب، برق، گاز و تلفن هستند. علاوه بر این پرداخت هزینه سرویس و نگهداری آسانسور، پمپ آب مشترک و شارژ ماهیانه نیز برعهده مستأجر است؛ اما در مقابل پرداخت هزینه‌هایی نظیر تغییر دکوراسیون راهرو، راه‌پله و رنگ‌آمیزی درب ورودی مجتمع برعهده مالکین واحدهاست. در این زمینه مدیریت ساختمان موظف است تا با ارائه یک لیست کامل شرح و قیمت پرداختی‌های ماهیانه به‌عنوان شارژ ساختمان را در اختیار مالکان و مستأجران قرار دهد. نکته قابل توجه اینکه پرداخت کلیه هزینه نسبی و ثابت واحدهای خالی از سکنه برعهده مالکان خواهد بود. یکی از مهم‌ترین وظایف مدیر ساختمان، شناسایی این‌گونه واحدها و برقراری ارتباط مستمر با مالکان آنهاست.
مهم‌ترین وظایف مدیر ساختمان
به منظور شفاف‌سازی و بهبود فرآیند ارائه خدمات در واحدهای مسکونی یک‌سری حقوق و وظایف برای مدیریت ساختمان در نظر گرفته شده است. اصلی‌ترین و مهم‌ترین وظایف و حقوق مدیر ساختمان عبارت است از:
1- تقسیم هزینههای مشترک بین اعضای ساختمان
تمامی مدیران ساختمان‌ها اعم از مسکونی، تجاری، اداری و تولیدی موظف هستند تا یک لیست دقیق اعم از هزینههای ثابت، متغیر، غیرمترقبه و غیره را تهیه نموده و در اختیار اهالی ساختمان قرار دهند. پس از آن، قیمت اصلی و نهایی شارژ کلی ساختمان به‌طور یکسان بین تمامی اعضای ساختمان تقسیم میشود. در این‌خصوص بعضی از واحدها ممکن است در پرداخت هزینههای نسبی با هم تفاوت داشته باشند؛ اما در پرداخت هزینههای ثابت همه یکسان هستند و فرآیند پرداخت شارژ به‌صورت منظم و در یک تاریخ مشخص صورت می‌گیرد. شرکت مدیریت ساختمان دکتر امین نعیم‌آبادی نیز با بهره‌مندی از یک تیم محاسباتی خبره، قیمت دقیق خدمات خود را به مشتریان اعلام می‌کند و تحت‌عنوان شارژ ماهیانه از ساکنین واحدهای آپارتمانی دریافت می‌گردد.
2- برخورد جدی با مالکین و ساکنین بدهکار
یکی از مشکلات اساسی در اماکن عمومی به‌ویژه آپارتمان‌های مسکونی، عدم همکاری بعضی از واحدها با مدیریت ساختمان است. این دسته از مالکان و ساکنان بدهکار در وهله اول از پرداخت شارژ ماهیانه و هزینههای جاری ساختمان خودداری می‌کنند. این امر موجب اختلال در روند ارائه صحیح خدمات به سایر ساکنین میشود. به‌عبارتی می‌توان گفت یکی از دلایل اصلی واگذاری مدیریت ساختمان عدم همکاری همه ساکنین و پایبند نبودن آنها یه حقوق و وظایف مدیر ساختمان است. در این زمینه مدیریت ساختمان موظف است تا با شناسایی مالکان و مستأجران بدقول، اقدامات لازم را در خصوص وصول شارژ ماهیانه انجام دهد. امروزه حضور انواع شرکت مدیریت ساختمان بروز این قبیل مشکلات را به حداقل رسانده و پرداخت منظم شارژ ماهیانه موجب بهبود کیفیت ارائه خدمات در محیط‌های آپارتمانی شده است.
3- قطع خدمات روی ساکنان بدهکار
در صورت عدم همکاری ساکنین واحدها و بی‌توجهی به تذکرات مدیریت ساختمان، شرح شکایت از طریق دادگاه و سایر مراجع قضایی انجام میشود. در این زمینه نیز پس از گذشت 10 روز از تاریخ ابلاغ، مدیریت ساختمان می‌تواند ساکنان بدهکار و بد حساب را از خدمات مشترک نظیر شوفاز، سیستم تهویه مطبوع، آب، برق، گاز و غیره محروم سازد؛ البته این کار تنها پس از ابلاغ اظهارنامه امکان‌پذیر است و ساکنان بدهکار فقط بعد از پرداخت کامل بدهی و ارائه گواهی تسویه به مدیر یا شرکت مدیریت ساختمان می‌توانند مجدداً از خدمات مشترک استفاده کنند.
4- ارائه گواهی تسویه‌حساب هزینههای مشترک
براساس ماده 12 قانون مالکیت آپارتمان‌ها، تسویه‌حساب هزینههای مشترک و مورد تأیید مدیریت ساختمان، برای انجام خدماتی نظیر تنظیم سند انتقال، رهن، اجاره، صلح و غیره ضروری است؛ بدین ترتیب مدیر ساختمان وظیفه دارد تا با یک اشراف کامل نسبت به قوانین تملک آپارتمان، تسویه‌حساب کامل هزینههای مشترک و اختصاصی را در یک گروه مشترک (یکی از شبکه‌های مجازی) در اختیار همه ساکنان قرار دهد. قابل ذکر است که همه اسباب‌کشی‌ها اعم از تخلیه و ورود به آپارتمان، می‌بایست زیرنظر مدیر ساختمان صورت گیرد و در راستای انجام یکی از مهم‌ترین وظایف مدیر ساختمان تسویه بدهی‌های مشترک و اختصاصی از زمان مدیریت یا مالکان قبل در اختیار ساکنین جدید قرار بگیرد. این امر علاوه بر شفاف‌سازی پرداخت هزینه‌ها و نحوه عملکرد مدیریت ساختمان، یک تعامل و شناخت نسبی بین ساکنان و مدیریت مجتمع به‌وجود می‌آورد.
5- توجه به ظاهر ساختمان و انجام تعمیرات در صورت نیاز
با یک بررسی ساده خواهید دید که بعضی از ساختمان‌ها کمتر به ظواهر و تعمیرات اهمیت می‌دهند. عدم توجه به ظاهر ساختمان در طولانی مدت موجب از بین رفتن جذابیت آن و بروز مشکلات متعدد میشود. این در حالیست که گروه سرمایه‌گذاری و فنی‌مهندسی طاها با در اختیار داشتن مدیری کاردان و با تجربه به نام دکتر امین نعیم‌آبادی قادر است تا نیازهای ظاهر مجتمع‌های شما را در کوتاه‌ترین زمان ممکن شناسایی نموده و برطرف سازد. تنها کافیست یک‌بار به این مجموعه پرتوان اعتماد کنید و مدیریت ساختمان خود را به آنها واگذار کنید. واگذاری مدیریت ساختمان به گروه فنی‌مهندسی طاها یعنی داشتن یک آپارتمان شیک و مدرن با بالاترین کیفیت خدمات مشترک و اختصاصی.
