کجا سرمایه گذاری کنیم؟

۱- کسب درآمد و سود بیشتر
پس از سرمایه گذاری در بورس، سهامداران از دو محل دریافت سود نقدی و افزایش قیمت سهام، سود کسب می‌کنند. سرمایه گذاری در بورس بازده بالاتر با توجه به ریسک بهینه برای کجا سرمایه گذاری کنیم؟ ما خواهد داشت. در بررسی‌های انجام‌شده طی سال ۱۳۸۸ تا ۱۳۹۵ مشخص شد که بورس تهران با ۲۶ درصد بازده در طول ۱۰ سال بیش از همه بازارها بازده داشته است. هرچند میانگین بازده بورس نسبت به سایر بازارها در برخی دوره‌ها کمتر بوده است اما درمجموع عملکرد بلندمدت بهتری نسبت به سایر بازارها داشته است.
۲- حمایت قانونی از سهامداران
یکی دیگر از جنبه‌های مهم سرمایه گذاری اطلاع دقیق از جزئیات بازار مدنظر است. فرض کنید از شما دعوت‌شده تا در کاری سرمایه گذاری کنید و وعده داده‌شده که طی مدت‌زمان محدود سرمایه چند برابری به دست خواهید آورد. آیا این‌یک سرمایه گذاری مطمئن است؟ یا امکان کلاه‌برداری در آن وجود دارد؟ قطعاً پاسخ هر شخص عاقل به این‌گونه سرمایه گذاری ها منفی خواهد بود. دولت برای سرمایه داران ارزش بالایی قائل است تا مردم با آسودگی دارای خویش را در بازار بورس سرمایه گذاری کنند و باعث رونق یافتن چرخه تولید و ایجاد اشتغال شوند بنابراین می‌توانید در بورس بازار امنی را تجربه کنید.

در چه بازار مالی سرمایه گذاری کنیم تا ضرر نکنیم؟

در حال حاضر ما در کشور بازارهای مالی مختلفی داریم که هر یک از این بازارها با توجه به عدم ثبات شرایط اقتصادی دست خوش تغییراتی می‌شوند که همین آشفتگی باعث شده خیلی از افراد اصلا ندانند در کدام یک از بازارهای مالی باید سرمایه‌گذاری کنند.

به گزارش خبرگزاری موج، با توجه به شرایط اقتصادی نابسامانی که در حال حاضرهمه‌ی ما درگیر آن هستیم ناخودآگاه باعث شده تا در یکی دو سال اخیر به سرمایه‌گذاری در بازارهای مالی به طور جدی فکر کنیم و اطلاعات خود را در این حوزه‌ها بیشتر از قبل بکنیم. اما بزرگترین چالشی که با آن مواجه هستیم این است که نمی‌دانیم در شرایط کنونی کدام حوزه از بازارهای مالی مانند بورس، مسکن، ارز، ارز دیجیتال، طلا و سپرده بانکی برای سرمایه گذاری مناسب هستند.

در ابتدای راه به شما پیشنهاد می‌کنم اگر تاکنون در این حوزه دانشی کسب نکردید حتما در دوره‌های مالی و سرمایه‌گذاری شرکت کنید تا دید تحلیلی و تخصصی‌تان در این حوزه افزایش پیدا کند و بعد از آن وارد بازارهای مالی شوید.

سرمایه‌گذاری به چه معنای است؟

قبل از اینکه وارد بازار گسترده سرمایه‌گذاری بشویم و در آن شروع به سرمایه‌گذاری بکنیم، لازم است ابتدا با مفهوم “ سرمایه‌گذاری ” آشنا بشویم. سرمایه‌گذاری به معنی اختصاص دادن پول برای چیزی با انتظار سود و منافع از آن در آینده است.این ساده‌ترین تعریف برای سرمایه‌گذاری است. پس در واقع ما قرار است در بازارهای مختلف مالی که در ادامه با آنها بیشتر آشنا می‌شویم پولی را اختصاص بدهیم که سود و منافعی از آن را در دراز مدت به دست می آوریم.

دغدغه اکثر اشخاصی که دارای سرمایه هستند، این است که برای حفظ و سودآوری سرمایه خود چه اقداماتی انجام دهند.

در حال حاضر ما در کشور بازارهای مالی مختلفی داریم که هر یک از این بازارها با توجه به عدم ثبات شرایط اقتصادی دست خوش تغییراتی می‌شوند که همین آشفتگی باعث شده خیلی از افراد اصلا ندانند در کدام یک از بازارهای مالی باید سرمایه‌گذاری کنند. در اینجا نیاز است از کجا سرمایه گذاری کنیم؟ افرادی که در این زمینه تجربه‌های موفقی داشتند راهنمایی بگیرد. علی ربیعی در زمینه‌های سرمایه‌گذاری به شما کمک می‌کند تا اقدامات اثربخشی برداشته و سرمایه‌گذاری درست و مناسبی داشته باشید.

به بیان دیگر در شرایط فعلی که بیشتر بازارها دچار تغییرات فراوانی هستند و کارشناسان نظریه‌های متفاوت ارائه می‌دهند، به چه بازاری از جمله بورس، مسکن، ارز، ارز دیجیتال، طلا و سپرده بانکی می‌توان اعتماد کرد؟

گام اول این است که با انواع بازارهای مالی و سرمایه‌گذاری آشنا بشویم، کجا سرمایه گذاری کنیم؟ بازار مالی، مکانیزم یا بازاری است که افراد، شرکت‌ها، مؤسسات و … می‌توانند اوراق بهادار، کالا و سایر دارایی‌های قابل معامله را با قیمتی که توسط اصول اقتصادی عرضه و تقاضا تعیین می‌شود، با یکدیگر مبادله کنند.

انواع بازارهای مالی داخلی کشور به دسته‌های زیر تقسیم بندی می‌شوند:

• بازار کالا و خدمات
• بازار پول و ارز
• بازار سرمایه
• بازار بورس اوراق بهادار
• بازار بورس آتی سکه

بازارهای مالی قطب اصلی اقتصاد همه جوامع محسوب می‌شوند، که برای سرمایه‌گذاری در هر بازار مالی باید در آن حوزه آگاهی‌های لازم را به دست بیاورید و با دانش و مشاوره گرفتن از افراد خبره اقدام تازه‌ای بکنید. آکادمی علی ربیعی با تیم مختصص و پرتلاش‌شان سعی کردند در این زمینه آموزش‌هایی را بصورت آنلاین برگزار کنند تا در راستای ارتقاء دانش و آگاهی شما قدمی برداشته باشند.

برای سرمایه‌گذاری درست و مناسب توجه به چند فاکتور زیر مهم و حائز اهمیت است:

• میزان بازدهی که برای آن بازار می‌توان متصور بود را حتما بررسی و در نظر بگیرید.
• سرعت نقد شوندگی آن سرمایه‌گذاری به چه صورت است.
• نحوه‌ی نگهداری سرمایه بررسی شود.

به طور مثال نگهداری طلا و ارز به صورت فیزیکی متحمل ریسک‌هایی است که باید حتما رعایت شود. یا سرمایه‌گذاری در بانک‌‌ها با توجه به شرایط تورم نامشخصی که بعد از کرونا در کشورمان به وجود آمده است گزینه مناسبی نمی‌تواند باشد. همین طور در سایر موارد مانند بازار بورس که علیرغم اینکه در یک سال گذشته بیشتر مردم سرمایه‌های خود را وارد این بازار کردند رشد خوبی را تجربه نکرده و مدتی است که در حالت رکود و نزول قرار دارد.

در نتیجه شاید در این نقطه ورود به بازار سرمایه گزینه مناسب و خوبی وجود نداشته باشد ولی شما با آگاهی و بررسی موشکافانه هریک از این بازارها می‌توانید گزینه متناسب با خود را پیدا کنید.

در رابطه با بازارپرتلاطم مسکن نیز اینطور به نظر میرسد که پول‌های بزرگ کجا سرمایه گذاری کنیم؟ قاعدتاً وارد کسب‌ وکارهای بزرگ‌تر می‌شوند. طبیعی است که مسکن در طی سالیان سال به دلیل اینکه کسی از خارج از کشور نمی‌تواند مسکن را وارد کند و در شهرهای بزرگ به دلیل تمرکز فعالیت‌های اقتصادی، اهمیت و قیمت مسکن بالا رفته است، در نتیجه گزینه ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. بدیهی است که خرید مسکن در شهرهای بزرگ و در نقاط استراتژیک این شهرها می‌تواند آورده خوبی برای شما داشته باشد.

ارزهای دیجیتال از سال ۲۰۱۷ رشد کجا سرمایه گذاری کنیم؟ بسیار خوبی را پشت سر گذاشتند ولی مدتی بعد از آن روند خوبی نداشته و رشد نزولی داشته است. اما در سال‌های اخیر شاهد این بودیم که بیت‌کوین بازار خوبی پیدا کرده وعملاً بقیه رمزارزها با آن در حال حرکت و رشد هستند. باتوجه به اتفاقاتی که بعد از هاوینگ بیت‌کوین افتاد و پیش‌بینی‌هایی که بر اساس مدل S2F برای بیت‌کوین تا پایان سال ۲۰۲۱ انجام شد، این حوزه آینده درخشان‌تری نسبت به سایر رمز ارزها دارد. شاید رشدی که در رمزارزها شاهد آن هستیم را در بازارهای دیگر تجربه نکنیم.

سخن آخر:

تا اینجا سعی کردیم در خصوص بازارهای مالی و تغییراتی که در آنها اتفاق افتاده است تا حدودی به شما آگاهی و دانشی را منتقل کنیم. توصیه ما به شما این است که اگر قصد جدی برای ورود به بازارهای مالی را دارید حتما با مشاورین و متخصصان این حوزه مشورت کنید و اگر لازم است دوره‌های سرمایه‌گذاری، بورس و . را حتما بگذرانید تا اطلاعات کافی در این زمینه‌ها داشته باشید. متاسفانه خیلی از هموطنان ما به دلیل عدم دانش و مهارت کافی در بازار بورس متحمل ضررهایی شدند، بنابراین در هر حوزه‌ای مهارت کسب کنیم و بعد اقدام کنیم.

بورس چیست و چگونه می‌توانیم در این بازار سرمایه‌گذاری کنیم؟

شاید برای شما هم این سوال پیش آمده است که بورس چیست باید بگوییم اندیشه‌ی ایجاد بورس زمانی شکل گرفت که عده‌ای از بازرگانان اروپایی از فعالیت‌های تجاری خود ضرر کردند. بنابراین به فکر راه حلی افتادند تا به وسیله‌ی آن بتوانند جلوی این ضرر را بگیرند و یا آن را به حداقل برسانند.

نتیجه آن شد که تعدادی از بازرگانان عده ای را در فعالیت های خود شریک کردند تا با این روش سود و زیان احتمالی را با آن‌ها تقسیم کنند. این تجربه موفقیت آمیز بود لذا به تدریج هر تاجری سعی می کرد تا فعالیت های تجاری خود را با این روش ادامه دهد. به خصوص که این روش برای افرادی که فعالیت‌های بزرگ اقتصادی انجام می دادند بسیار مطلوب‌تر بود.

رفته‌رفته این تجربه قانونمند شد و به تشکیل شرکت‌های سهامی تبدیل گردید. اولین تجربه مربوط به تشکیل یک شرکت سهامی در کشور روسیه بود که در سال ۱۳۵۳ میادی تصمیم گرفت کالاهایی را بدون این که آفریقا را دور بزند، از شمال اروپا به شرق آسیا و چین ببرد و این کاری بود که احتمال ضرر در آن بیشتر بود. برای انجام این کار عده‌ای از تجار سرمایه‌ی لازم را تأمین کردند و هر کس به نسبت سرمایه‌ی خود در سود و زیان شرکت شریک شد و این کار با موفقیت صورت گرفت.

بورس چیست و چگونه می‌توانیم در این بازار سرمایه‌گذاری کنیم؟

بعدها با گسترش مبادلات در اروپا به سرمایه‌های زیادتر و شرکای بیشتری نیاز شد. برای این کار نیاز به مراکزی بود تا بتوان بین سرمایه‌گذاران و سرمایه پذیران رابطه برقرار کرد. چنین مراکزی تأسیس شدند و بورس نام گرفتند. اولین بورس دنیا در قرن هفدهم میلادی در شهر آمستردام هلند تشکیل شد و امروز اکثر کشورهای جهان دارای بازار بورس هستند. در ایران نیز در سال ۱۳۴۵ قانون تشکیل بورس به تصویب رسید و از ۱۵ بهمن ماه سال ۱۳۴۶ آغاز به کار کرد.

بورس کلمه‌ای فرانسوی است و معنای آن در زبان فرانسه کیف پول می‌باشد. تاریخچه پیدایش واژه بورس هم به قرن پانزدهم میلادی بازمی‌گردد. در آن زمان، بازرگانان و کسبه‌ شهری به نام بورُوژ (Bruges) در شمال غربی بلژیک، در میدانی به نام تِربورس (TerBeurze) در مقابل خانه‌ بزرگ‌زاده‌ای به نام «واندِر بورس» جمع می‌شدند و به خرید و فروش کالاهای خود بر اساس حراج می‌پرداختند. از آن تاریخ به بعد مکان‌هایی که مردم در آنجا به حراج کالا مبادرت می‌کردند و به‌تدریج شکل توسعه‌یافته‌تر و مسقف به خود گرفت، بورس می‌گفتند.

فلسفه کلیدی شکل‌گیری بازار بورس در جهان، تجمیع سرمایه و تأمین مالی شرکت‌ها و پروژه‌های آن‌ها در قالب یک سیستم بازار منسجم، قانونمند، پیوسته و شفاف است. مبنای اساسی تشکیل این بازارها همان مفهوم اولیه و ساده شراکت، تقسیم سود و زیان احتمالی میان شرکا است.

تاریخه بورس در ایران

مطالعات اولیه درباره تأسیس بورس در ایران، به سال ۱۳۱۵ هجری‌ شمسی برمی‌گردد. در این سال، فردی بلژیکی به نام «ران لوترفِلد» پس از انجام مطالعات گسترده درباره‌ تأسیس بورس در ایران، اساسنامه‌ داخلی بورس را تهیه و به مسئولان ایرانی ارائه کرد، اما با توجه به شرایط آن زمان و وقوع جنگ جهانی دوم، عملاً موضوع بررسی و تأسیس بورس در ایران بیش از ۲۵سال به تأخیر افتاد.

در سال ۱۳۴۱، کمیسیونی در وزارت بازرگانی و با حضور نمایندگان وزارت دارایی، وزارت بازرگانی و بانک توسعه‌ صنعتی و معدنی ایران تشکیل و موافقت‌‌نامه‌ اولیه تأسیس بورس سهام در این کمیسیون، تنظیم شد. در اواخر همان سال یعنی سال ۴۱، هیئتی از بورس بروکسل به سرپرستی دبیر کل این بورس برای مشارکت در راه‌اندازی بورس ایران، به کشورمان دعوت شدند و بالاخره پس از چهار سال، در سال ۱۳۴۵ قانون تشکیل بورس اوراق بهادار در مجلس تصویب و برای اجرا از سوی وزارت اقتصاد به بانک مرکزی ابلاغ شد. حدود یک سال بعد از ابلاغ قانون تشکیل بورس اوراق بهادار، در پانزدهم بهمن‌ماه سال ۱۳۴۶، بورس اوراق بهادار تهران با انجام چند معامله بر روی سهام بانک توسعه‌‌‌‌‌‌‍ صنعتی و معدنی که بزرگ‌ترین مجتمع واحدهای تولیدی و اقتصادی در آن تاریخ به شمار می‌رفت، به‌طور رسمـی فعالیت خود را آغاز کـرد.

بازار بورس چیست؟

برای شناخت و فهمیدن این موضوع که واقعاً بازار بورس چیست و آشنایی بیشتر با آن بهتر است از “بازار” و تعریف آن شروع کنیم. در یک تعریف ساده، می توان گفت که:

✓بازار مکانی است که در آن خرید و فروش صورت می‌گیرد.

✓ساده‌تر این است که بگوییم هرگاه شرایطی فراهم شود که بین خریدار و فروشنده رابطه برقرار شود و معامله‌ای صورت پذیرد بازار تشکیل شده است.

کتاب چگونه در بورس سرمایه گذاری کنیم

در کتاب چگونه در بورس سرمایه گذاری کنیم سعی بر آن شده در ابتدا بورس و نحوه فعالیت در بورس به صورت گام به گام آموزش داده شود. سپس به معرفی انواع روش تحلیل و استفاده از هر کدام پرداخته شده است. و در نهایت با معرفی وارن بافت سعی شده ذهنیت درست و اصولی برای افراد علاقه‌مند ساخته شود. این کتاب برای آشنایی اصولی با بازار بورس و نحوه سرمایه‌گذاری در آن مناسب است.

درباره کتاب چگونه در بورس سرمایه گذاری کنیم

در این کتاب مبانی بازار کامل بیان می‌شود و سپس به سراغ انواع روش تحلیل و استفاده از هر کدام آن ها می‌رویم.

این کتاب همانند دایره‌المعارف بورس می‌باشد. هر کجا سرمایه گذاری کنیم؟ آنچه در ابتدای کار نیاز خواهید داشت به صورت کامل و جامع بیان شده است. و فقط کافی است روی مطالب نوشته شده کمی تمرین کنید تا به آن مسلط شوید.

سرفصل مطالب کتاب چگونه در بورس سرمایه گذاری کنیم

فصل اول – فلسفه بورس را بیان کرده

فصل دوم – مفاهیم پایه

فصل سوم – نگاهی بر تحلیل بنیادی

فصل چهارم – انواع صورت‌های مالی و اجزای آن‌ها

فصل پنجم – کدال چیست و چه کاربردی دارد؟

فصل ششم – تابلوخوانی

فصل هفتم – فیلترنویسی چیست؟

فصل هشتم – فیلترهای کاربردی سایت مدیریت فناوری بورس تهران

فصل نهم – تحلیل تکنیکال

فصل دهم – فیلترهای کاربردی برای سایت آسان بورس

فصل یازدهم – وارن بافت

فصل دوازدهم – تجربیات نویسنده

مشخصات کتاب

نویسنده: علیرضا کریمیان
تعداد صفحات: ۵۰۲
قطع: وزیری
نوع جلد: شومیز
نوبت چاپ: اول، ۱۳۹۹
شابک: ۹۷۸۶۰۰۱۸۶۴۹۷۱
قیمت: ۱۳۸ هزار تومان
ناشر: نشر آراد

چگونه از طریق بورس در مسکن سرمایه‌گذاری کنیم؟

سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن یکی از مهم‌ترین نوع سرمایه‌گذاری‌ها از نظر مردم به حساب می‌آید. این نوع سرمایه‌گذاری به واسطه بورس و از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری امکان‌پذیر است.

به گزارش پایگاه خبری تحلیلی رادار اقتصاد به نقل از تجارت نیوز؛ صندوق‌های املاک و مستغلات در بورس را می‌توان تامین‌کننده مالی املاک دانست. از سوی دیگر با سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها، هر چند خرد، می‌توانیم از سرمایه‌ خود در برابر تورم تا حدودی محافظت می‌کنیم.

مونا حاجی‌علی‌اصغر، کارشناس بازار سرمایه می‌گوید: در حوزه ساختمان در بازار سرمایه دو ابزار تاکنون وجود دارد. یکی صندوق املاک و مستغلات که سمت تقاضای مسکن (امکان سرمایه‌گذاری در مسکن با توانگری مالی متفاوت) را پوشش می‌دهد. این ابزار تاکنون اجرایی نشده و تنها یک موافقت اصولی دریافت شده است. دیگری صندوق زمین و ساختمان که سمت عرضه مسکن (تامین مالی برای ساخت پروژه ساختمانی) است و نمونه‌های محدودی از آن اجرا شده است.

وی ادامه می‌دهد: موضوع فعالیت در صندوق املاک و مستغلات به دو گروه فعالیت اصلی و فرعی تقسیم می‌شود. موضوع فعالیت اصلی، خرید ملک، اجاره ملک، فروش ملک، سرمایه‌گذاری در واحدهای صندوق املاک و مستغلات و صندوق زمین و ساختمان و سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار شرکت‌های ساختمانی در بورس (حداکثر ۵ درصد) است. عملا جز ۶ ماه اول تاسیس و ۶ ماه مانده به اتمام کجا سرمایه گذاری کنیم؟ فعالیت صندوق، لازم است حداقل ۶۰ درصد دارایی صندوق به این بخش تخصیص داده شود.

مدیرعامل مشاور سرمایه گذاری پرتوآفتاب کیان اظهار می‌کند: موضوع فعالیت فرعی، سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار رهنی، سرمایه‌گذاری در واحدهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری بادرآمد ثابت، اوراق بهادار با درآمد ثابت، سپرده و گواهی سپرده بانکی و دریافت تسهیلات است. عملا حداکثر ۳۵ درصد دارایی صندوق می‌تواند به این بخش تخصیص داده شود. با مروری به این موضوع فعالیت مشخص است که جای برخی گزینه‌ها مثل سرمایه‌گذاری در زمین و ملک پیش ساخته خالی است.

چگونه صندوق در بورس تاسیس کنیم؟

حاجی‌علی‌اصغر توضیح می‌دهد: موضوع فعالیت در صندوق زمین و ساختمان، جمع‌آوری وجوه از متقاضیان سرمایه‌گذاری در صندوق و ساخت پروژه ساختمانی مندرج در امیدنامه صندوق از محل وجوه یاد شده است. پس از آن نیز فروش واحدهای ساختمانی پروژه یاد شده و درنهایت تقسیم عواید ناشی از این فعالیت بین سرمایه‌گذاران صندوق است. این موضوع فعالیت به خوبی نشان می‌دهد این ابزار یک ابزار تامین مالی است. در واقع عملا جزء معدود ابزارهای تامین مالی کشور تا کنون است که محدودیتی برای تامین مالی شخص حقیقی وجود ندارد.

وی اضافه می‌کند: برای تاسیس صندوق املاک و مستغلات حداقل سه شخص به عنوان موسسین که یکی از آنها مدیر پیشنهادی صندوق است باید ۱۰۰ درصد مبلغ اسمی تمام واحدهای سرمایه‌گذاری ممتاز را نقدا به حساب بانکی صندوق در شرف تاسیس واریز کنند، این مطلب در صندوق زمین و ساختمان مطرح نشده است.

این کارشناس بازار سرمایه می‌گوید: هر دو صندوق با قابلیت لیست شدن در بورس (ETF) طراحی شده‌اند و عملا جدا از مجمع، مدیر، متولی و حسابرس دارای بازارگردان هستند. در هر دو صندوق رکن متعهدپذیره‌نویس هم برای مقاطعی در نظر گرفته شده است.

او می‌افزاید: در صندوق زمین و ساختمان علاوه بر ارکان نام برده شده، مدیر ساخت، ناظر و هیات مدیره هم حضور دارند. در صندوق املاک و مستغلات مدیر صندوق یک شخص حقوقی است از بین شرکت‌های تامین سرمایه، سبدگردان، مشاور سرمایه‌گذاری، مادر (هلدینگ)، سرمایه‌گذاری، ناشران بورسی یا فرابورسی فعال در صنعت انبوه‌سازی و املاک و مستغلات است.

علی‌اصغر می‌گوید: در صندوق زمین و ساختمان، مدیر یک شخص حقوقی از بین نهادهای مالی است. برای مدیر صندوق در صندوق املاک و مستغلات حداقل سرمایه ۵۰۰ میلیارد ریال است. در حالی‌که برای صندوق زمین و ساختمان چنین موضوعی مطرح نشده است.

رکن صندوق‌ها چیست؟

وی ادامه می‌دهد: در صندوق زمین و ساختمان، رکن مدیر ساخت، شخص حقوقی است. این مدیر حداقل ۵ سال سابقه کار مفید و موثر در زمینه ساخت پروژه‌های ساختمانی بزرگ و پروانه‌های مشخص را دارد. رکن صندوق زمین و ساختمان ناظر صندوق است. شخص حقوقی که مطابق قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و آیین‌نامه‌ها و مقررات مربوطه دارای پروانه اشتغال نظارت پایه یک است. ناظر و مدیر ساخت عملا نباید از اشخاص وابسته به‌ یگدیگر باشند.

حاجی‌علی‌اصغر اظهار می‌کند: رکن صندوق املاک و مستغلات مدیر بهره‌برداری است. مدیر بهره‌برداری، شخص یا اشخاص حقوقی که از توانایی ارائه خدمات تخصصی در دو حوزه مدیریت دارایی غیر منقول صندوق (شامل مدیریت عملیاتی، مدیریت نگهداشت و تعمیرات، مدیریت درآمد و هزینه) و نیز مدیریت بازاریابی و فروش (شامل امور حقوقی و تنظیم قراردادها، تبلیغات و غیره) برخوردار باشد.

این کارشناس بازار سرمایه می‌افزاید: اگر مستغلات صندوق بیش از یک کاربری داشته باشد، مدیر بهره‌برداری صندوق لازم است از هر کدام از مستغلات صندوق با کاربری معین، پیمانکار دارای تخصص بهره‌برداری همان نوع کاربری را معرفی کند.

وی در نهایت می‌گوید: هیات مدیره در صندوق زمین و ساختمان مطرح است و متشکل از پنج نفر است. این افراد عبارتند از مدیر، متولی و سه نفر به انتخاب مجمع که صلاحیت همه باید به تایید سازمان بورس و اوراق بهادار برسد. ریاست جلسات هیات مدیره به عهده نماینده متولی و در غیاب وی به عهده عضوی است که توسط هیات مدیره تعیین می‌شود.

کجا سرمایه گذاری کنیم؟

در سال ۱۳۹۶ دولت ایران تصمیم گرفت به شکل دستوری و ناگهانی بهره بانکی را تغییر دهد. ازیک ‌طرف اقتصاد ما نمی‌توانست بهره بیست‌وچند درصد را تحمل کند و این تغییر اجتناب‌ناپذیر بود. از طرف دیگر می‌دانستیم که یک تغییر دستوری در نظام اقتصادی همه‌چیز را به هم می‌ریزد. پیش‌بینی‌ها آن‌قدرها اشتباه نبود. آشوب در بازارهای ارز، طلا، مسکن، خودرو و حتی موبایل از نتایج سرگردانی حجم زیادی پول بود که از بانک‌ها خارج‌شده بودند. پول‌ها هر جایی که فکر کنید رفتند مگر به جایی که قرار بود بروند. قرار بود بورس مقصد اصلی سرمایه‌ها باشد. اما گویا مردم از سرمایه‌گذاری در بورس ایران می‌ترسیدند!

فرض کنید شما مبلغ ۱۰ میلیون تومان را پس‌انداز کرده‌اید و حال قصد دارید پول خود را در جایی که واقعاً ارزشش را داشته باشد سرمایه‌گذاری کنید، راه‌های مختلفی برای سرمایه‌گذاری پیش‌روی شماست کم ریسک‌ترین راه‌حل ،باز کردن یک سپرده یک تا چندساله نزد بانک است که از ۱۸ الی ۲۰ درصد در سال سود به سپرده شما تعلق می‌گیرد.راه‌حل‌های دیگر خرید ارز و سکه طلا است. مشکلاتی که سرمایه‌گذاری در این بخش‌ها دارد فیزیکی بودن آن‌ها و ریسک به‌مراتب بالا داشتن است، برای خرید ارز و سکه طلا نیز یک دردسر وجود دارد، درصورتی‌که قصد فروش آن‌ها را داشته باشید یا اینکه در اثر ریزش بازار برای حفظ ارزش پولتان سریعاً قصد فروش آن‌ها را داشته باشید باید حتماً به بازار مراجعه کنید و قیمت‌های مختلفی را استعلام کنید درنهایت با صرف وقت زیاد، ارز یا سکه خود را به فروش برسانید، در مورد سکه وضعیت به ‌مراتب پیچیده‌تر می‌شود اگر شما به یک میلیون تومان از پول خود نیاز داشته باشید مجبور هستید سکه‌ای را که به قیمت ۴ میلیون ۵۰۰ هزار تومان خریداری کرده‌اید به فروش برسانید، آن‌هم فقط برای اینکه محتاج یک ‌میلیون تومان شده‌اید!

بطور عموم اکثر افراد همین چند روش گفته شده را می شناسند و علی رغم مشکلاتی که این روش ها دارد از طریق کجا سرمایه گذاری کنیم؟ همین روش ها اقدام به سرمایه گذاری می کنند. اما راه دیگری هم برای سرمایه گذاری وجود دارد که متاسفانه به دلیل عدم شناخت مردم به آن مغفول واقع شده و علی رغم ظرفیت های بالای آن برای سرمایه گذاری کمتر مردم در این بخش سرمایه گذاری می کنند.
راه‌ دیگر، سرمایه‌گذاری در بورس است، بورس نسبت به بانک‌ها سرمایه‌گذاری پر ریسک‌تری است اما نه تمام بورس!
به جرات می توان گفت ، سرمایه گذاری در بازار بورس از بهترین روش های سرمایه گذاری می باشد. نقد شوندگی بالا ، شفافیت اطلاعات ، امنیت سرمایه گذاری ، تنوع در ابزارهای سرمایه گذاری ، نیاز به سرمایه اندک ، توزیع یکسان و عادلانه فرصت های سرمایه گذاری بدون توجه به میزان سرمایه و بسیاری از مزایای دیگر که این بازار را سرآمد سایر روش های سرمایه گذاری می کند.
مهم‌ترین مزایای سرمایه گذاری در بورس برای اشخاص

۱- کسب درآمد و سود بیشتر
پس از سرمایه گذاری در بورس، سهامداران از دو محل دریافت سود نقدی و افزایش قیمت سهام، سود کسب می‌کنند. سرمایه گذاری در بورس بازده بالاتر با توجه به ریسک بهینه برای ما خواهد داشت. در بررسی‌های انجام‌شده طی سال ۱۳۸۸ تا ۱۳۹۵ مشخص کجا سرمایه گذاری کنیم؟ شد که بورس تهران با ۲۶ درصد بازده در طول ۱۰ سال بیش از همه بازارها بازده داشته است. هرچند میانگین بازده بورس نسبت به سایر بازارها در برخی دوره‌ها کمتر بوده است اما درمجموع عملکرد بلندمدت بهتری نسبت به سایر بازارها داشته است.
۲- حمایت قانونی از سهامداران
یکی دیگر از جنبه‌های مهم سرمایه گذاری اطلاع دقیق از جزئیات بازار مدنظر است. فرض کنید از شما دعوت‌شده تا در کاری سرمایه گذاری کنید و وعده داده‌شده که طی مدت‌زمان محدود سرمایه چند برابری به دست خواهید آورد. آیا این‌یک سرمایه گذاری مطمئن است؟ یا امکان کلاه‌برداری در آن وجود دارد؟ قطعاً پاسخ هر شخص عاقل به این‌گونه سرمایه گذاری ها منفی خواهد بود. دولت برای سرمایه داران ارزش بالایی قائل است تا مردم با آسودگی دارای خویش را در بازار بورس سرمایه گذاری کنند و باعث رونق یافتن چرخه تولید و ایجاد اشتغال شوند بنابراین می‌توانید در بورس بازار امنی را تجربه کنید.

۳- حفظ سرمایه در مقابل تورم
با انتخاب آگاهانه سهم در بورس، ارزش دارایی اشخاص در مقابل تورم حفظ خواهد شد. چراکه با افزایش قیمت کالا در انواع بازارها، ارزش دارایی‌های شرکت نیز افزایش می‌یابد و هر فرد نسبت به میزان سهام خود در دارایی‌های شرکت سهیم است.

۴- امکان سرمایه گذاری با هر مبلغی
هر شخص با توجه به میزان دارای خویش می‌تواند از مبلغ صد هزار تومان تا چند میلیارد تومان فعالیت در بازار بورس را کجا سرمایه گذاری کنیم؟ آغاز کند. عملاً هیچ محدودیت ریالی وجود ندارد درحالی‌که برای سرمایه گذاری در بازار مسکن باید به‌اندازه حداقل یک قطعه ملک و در بازار طلا به‌اندازه خرید یک عدد سکه دارایی داشت.
۵- قابلیت نقد شوندگی (دادوستد آسان)کجا سرمایه گذاری کنیم؟
اگر تجربه فروش زمین یا خانه‌ای را داشته باشید کاملاً درک کرده‌اید که پروسه‌ای بسیار زمان‌بر و فرسایشی است. حتی برخی افراد به دلیل نیاز فوری به نقدینگی مجبور به فروش در قیمت‌های بسیار پایین‌تر از حد معمول بوده و متضرر شده‌اند. حال اگر این شخص یک سهم خوب در بازار بورس داشته باشد صرفاً طی چند دقیقه تمامی اوراق بهادار خود را (بدون هیچ دغدغه فکری، صرف زمان یا حتی دارایی) به پول نقد تبدیل خواهد کرد.