12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر

ثبت شرکت در عمان

12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر

سرمایه گذاری افراد خارجی در اقتصاد استرالیا یک امر پذیرفته شده است. استرالیا به عنوان یک اقتصاد باز و منظم و دارای نیروی کار بسیار ماهر، از شهرت بین المللی برخوردار است. در واقع برای استفاده بیشتر از این مزایا و کمک به رشد اقتصادی این کشور، سرمایه گذاری در استرالیا از سمت دولت مورد استقبال قرار گرفته است. سرمایه گذاری خارجی به استرالیا کمک می‌کند تا با تأمین سرمایه برای منابع مالی صنایع جدید و تقویت صنایع موجود، تقویت زیرساخت‌ها، بهره‌وری و ایجاد فرصت‌های شغلی در این روند، به پتانسیل اقتصادی خود برسد.

چرا سرمایه گذاری در استرالیا

استرالیا به عنوان یک کشور غنی از منابع با تقاضای نسبتاً زیاد سرمایه و جمعیت اندک، سرمایه گذاری خارجی را پذیرفته است. استرالیا مزایای بیشماری را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند که شامل موارد زیر می‌شود:

رشد اقتصادی مداوم

استرالیا در سالهای اخیر وارد بیست و هفتمین سال رشد سالانه بدون وقفه خود شده است، دستاوردی که هیچ اقتصاد توسعه یافته دیگری برابری ندارد. این امر فرصت‌های فراوانی را برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند و ثبات را هم به همراه دارد.

نیروی کار بسیار ماهر

استرالیا در رتبه هفتم از نظر بالاترین نسبت افراد 25 تا 64 ساله با مدرک عالی است. این افراد در زمینه‌های مختلف مشغول به کار هستند و برای کسانی که تمایل به سرمایه گذاری در استرالیا از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی دارند، مزیت بسیار بزرگی به شمار می‌رود.

موقعیت استراتژیک

موقعیت استرالیا از دو طریق به سرمایه‌گذار کمک می‌کند: اولی از طریق پیوندهای جغرافیایی، تجاری و فرهنگی قوی با منطقه هندو اقیانوس آرام که به سرعت در حال رشد هستند. دومی با ایجاد یک پل ارتباطی 24 ساعته بین مناطق زمانی عمده جهان در اروپا، آسیا و قاره آمریکا.

حکمرانی قوی

استرالیا به عنوان یک حاکمیت دموکراسی پارلمانی پایدار شناخته شده است. کیفیت حکمرانی در استرالیا از بهترینها در جهان است، استرالیا در سالهای اخیر از نظر شاخص بانک جهانی در رتبه 12 قرار دارد.

زیرساخت اقتصادی در سطح جهانی

سرمایه گذاری در استرالیا یک مزیت مهم دیگر نیز دارد که استفاده از زیر ساخت‌های تجاری این کشور است که در کلاس جهانی است. بنادر واقع در مناطق استراتژیک، شبکه‌های حمل و نقل جاده‌ای، ریلی و هوایی گسترده باعث شده تا این زیرساخت‌ها بیش از پیش تقویت شوند.

روش‌های سرمایه گذاری در استرالیا

روش‌های سرمایه گذاری در این کشور دارای تنوع بسیار زیادی است و بهتر است اگر قصد مهاجرت و اخذ اقامت را دارید، بهتر است در مورد روش‌ها مطالعه کرده و بعد تصمیم خود را به صورت جدی اتخاذ کنید. این روش‌ها شامل خرید ملک، کارآفرینی، ثبت شرکت و مواردی از این دست می‌شود که در ادامه هر کدام را به صورت مختصر توضیح داده‌ایم.

سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در استرالیا

استرالیا به مکانی برای سرمایه گذاران خارج از کشور تبدیل شده است که به دنبال سرمایه گذاری امن و مطمئن هستند. سرمایه گذاران خارجی در حال خرید املاک و مستغلات استرالیا هستند و تعداد آنها در حال افزایش است. به راحتی می‌توان فهمید که چرا خریداران خارجی می‌خواهند بخشی از بازارهای املاک استرالیا را بدست آورند. علی رغم پیش بینی سقوط قیمت در برخی عرصه‌ها، بازارهای مسکن همچنان عملکرد خوبی را تجربه می‌کنند.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استرالیا یکی از بهترین ها شکل سرمایه گذاری خارجی در این کشور است. برخلاف سایر شکل‌های سرمایه گذاری، بازده بالقوه بیشتری را ارائه می‌دهد، در حالی که هنوز امنیت و ثبات را ارائه می‌دهد.

مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استرالیا

• ثبات: بازار املاک استرالیا سابقه ثابت در زمینه قیمت‌ و ارزش را دارد. این یک امتیاز بزرگ برای سرمایه گذاران املاک است
• رشد: املاک استرالیا رشد مداوم سرمایه از سال 1900 را تجربه کرده‌اند. به طور متوسط، رشد هر 7 تا 10 سال تقریباً دو برابر شده است
• سهولت در سرمایه گذاری: اگر اطلاعات صحیح ارائه دهید و از خدمات افراد مناسب استفاده کنید، درخواست سرمایه گذاری خارجی در استرالیا می‌تواند آسان‌تر از آنچه باشد که انتظار داشته باشد

شرایط خرید زمین و خانه در استرالیا

اولین و مهمترین نکته این است که خرید خانه باعث نمی‌شود تا بتوانید برای دریافت اقامت در استرالیا اقدام کنید. نکته بعد اینکه اگر برای سرمایه‌ گذاری در استرالیا به دنبال خرید زمین هستید برای به رسمیت شناخته شدن این نوع سرمایه گذاری نیاز به ساخت ملک در زمین به مدت 4 سال دارید. در مورد املاک نو اجازه ساخت و ساز وجود ندارد.

پول لازم برای خرید خانه حداقل 750،000 دلار است. کلیه مراحل هم باید قانونی انجام شده و با اجازه دولت انجام شود، در غیر این صورت جریمه و حبس به دنبال دارد.

ویزای سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت در استرالیا

ثبت شرکت از دیگر روش‌های مرسوم سرمایه گذاری در استرالیا است. برای تحقق این مدل سرمایه گذاری باید فرد متقاضی علاوه بر ثبت شرکت و داشتن مالکیت آن، مدیریت مجموعه را هم بر عهده داشته باشد.

اولین شرط برای اخذ اجازه از سوی مقامات برای ثبت شرکت ارائه یک بیزینس پلن بسیار قوی است. این طرح باید ثابت کند که شرکت توانایی رقابت در بازار تجاری این کشور را دارد. علاوه بر این باید ثابت شود که شرکت توانایی استخدام نیروهای کار استرالیایی را هم دارد. برای این مدل سرمایه گذاری در کشور استرالیا به میزان سرمایه نسبتاً زیادی معادل 400 هزار دلار تا 2 میلیون دلار نیاز دارد. همچنین علاوه بر بیزینس پلن قوی، به مدرک زبان هم نیاز است.

سرمایه گذاری برای کارآفرینی

یکی از بهترین روش‌ها برای سرمایه گذاری در استرالیا که به همراه آن می‌توان درخواست اقامت در این کشور را داد، کارآفرینی است. ویزایی که به افراد متقاضی برای کارآفرینی داده می‌شود ساب کلاس ۱۸۸ است. در واقع این نوع ویزا به افرادی داده می‌‌شود که توانایی و تبحر لازم را برای ایجاد یک کسب و کار دارند و بهتر است در زمینه‌ای که متقاضی هستند دارای سابقه در کشور مبدأ نیز باشند.

نوع ویزایی که با کمک این روش سرمایه گذاری به فرد داده می‌شود، 4 سال اعتبار دارد. برخی شرایط برای کسب و کار تعیین می‌شود و در صورتی که این شرایط رعایت شود، فرد مجاز برای ارائه درخواست اقامت دائم خواهد بود.

نکته دیگری که در مورد این روش سرمایه گذاری در استرالیا باید به آن توجه داشت، این است که فرد باید برای کسب و کار مورد نظر خود جهت کارآفرینی از یک استان استرالیا موافقت لازم را دریافت کند. همچنین فرد باید دارای سنی کمتر از 55 سال باشد، البته در شرایطی امکان درخواست بالای این سن هم وجود دارد.

جدول امتیازبندی نیز تعیین شده که باید 65 امتیاز از این جدول برای این نوع سرمایه گذاری کسب شود.

ویزای کارآفرینی زیر مجموعه کلاس 132

همه نکات گفته شده برای سرمایه گذاری در استرالیا برای دریافت ویزای 88 بود. افراد کارآفرین می‌توانند برای دریافت ویزای 132 نیز اقدام کنند که در برخی شرایط چون محدوده سنی 55 سال و سرمایه 5/1 میلیون دلار مشترک است. با این وجود دارای شرایط خاص دیگری هم هست از جمله اینکه خود متقاضی و همسر وی باید دارایی 400 هزار دلاری باشند. کسب و کاری هم که فرد به دنبال انتقال یا ایجاد آن است باید دارای 3 میلیون دلار گردش مالی نیز باشد. بیش از 51 درصد مالکیت کسب و کار هم باید به نام خود فرد متقاضی ثبت شود، 10 درصد هم به صورت سهامی عام عرضه شود.

سرمایه گذاری در استرالیا از طریق خرید اوراق قرضه دولتی

روش دیگری که در مورد سرمایه گذاری در استرالیا جای بررسی دارد، 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر خرید اوراق قرضه دولتی است. برای خرید این اوراق شرایط خاصی وجود دارد که با توجه به نوع اوراق متفاوت است. انواع اوراق قرضه عبارتند از:

• اول: اوراق قرضه خزانه داری معامله شده با مبادله (ETB)
• دوم: اوراق بهادار فهرست شده خزانه‌داری (ETIBS)

هر کدام از اوراق گفته شده دارای ارزش 100 دلاری است و به طور کلی برای خرید این اوراق به 5 میلیون دلار سرمایه نیاز است. همچنین اوراق خریداری شده را باید به مدت 4 سال حفظ کرد. همچنین فرد باید در ایالتی که خرید خود را انجام داده و مشخص کرده است زندگی کند.

سرمایه ‌گذاری ویژه در استرالیا

ویزای سرمایه‌گذاری در استرالیا به شکل ویژه برای افراد متقاضی است که می‌توانند حدود 5 میلیون دلار یا بالاتر از آن سرمایه برای انتقال به این کشور داشته باشند. ویزا دارای اعتبار 4 ساله است، فرد ملزم به ارائه بیزینس پلن است و باید اثبات شود که زمینه انتخابی برای سرمایه‌گذاری دارای پتانسیل رشد را داشته باشد. در کنار این موارد فرد متقاضی نیز باید در چهار سال از مدت ویزا، متوسط 160 روز را در کشور استرالیا سپری کند. همچنین فرد باید از جدول امتیازبندی که برای پذیرش این نوع سرمایه گذاری طراحی شده است، حدود 65 امتیاز را کسب کنند.

مراحل اخذ ویزای سرمایه گذاری در استرالیا

اگر روشی را انتخاب کرده‌اید که مجاز به دریافت ویزا و اقامت در این کشور هستید، اولین کار شما این است که در لیست ‌ای او آ ی EOI ثبت نام کنید و مدارک لازم که برای امتیازبندی نیاز است را ارائه دهید. در صورتی که 65 امتیاز کسب کنید، می‌توانید وارد دومین مرحله سرمایه گذاری در استرالیا شوید و آن هم اقدام برای یافتن اسپانسرشیپ ایالتی است.

از آنجایی که این مرحله اغلب بین 2 ماه تا 3 ماه طول می‌کشد، بهتر است در جدول زمان بندی خود این نکته را لحاظ کنید. مدارک مورد نیاز برای یافتن اسپانسرشیپ ایالتی و این مرحله از اخذ ویزای سرمایه گذاری در استرالیا عبارتند از:

• ارائه تصویری از صفحه اول پاسپورتی که دارای اعتبار و صفحه خالی است.
• ارائه ترجمه شناسنامه
• ارائه رزومه و بیزینس پلن
• ارائه مدارکی که نشان‌دهنده دارایی‌های فرد از هر نوعی است.

اگر بعد از ارائه تمامی این مدارک، فردی بتواند نظر مثبت ایالت را جلب کند، نام فرد توسط اداره مهاجرت ثبت خواهد شد و در نهایت از متقاضی خواسته می‌شود تا مدارک مورد نیاز ارسال شود. در نهایت هم مرحله نهایی شروع خواهد شد که کمی زمان‌برتر است و آن هم صدور ویزا خواهد بود. در برخی موارد بین ۶ تا ۱۳ ماه طول خواهد کشید و گاهی کمتر از این زمان هم ممکن است ویزای شما صادر شود.

هزینه های ویزای سرمایه گذاری در استرالیا

هزینه‌های لازم برای اخذ ویزای سرمایه گذاری در کشور استرالیا را با توجه به مراحل انجام این کار می‌توان به دو بخش مهم تقسیم کرد:

• هزینه‌های که مربوط به اداره اسپانسرشیپ ایالتی‌ می‌شود. گرچه در برخی در ایالت‌ها این امر مجانی بوده و به صورت رایگان است اما در برخی دیگر به هزینه‌ای بین 300 تا 700 دلار نیاز خواهد بود.
• هزینه اداره مهاجرت که بخش اول این هزینه مربوط به ویزا اپلیکیشن است. برای خود فرد متقاضی این هزینه برابر با 4675 دلار و برای همراهانی که بالای 18 سال سن دارند 2340 دلار است. همچنین برای فرزندان متقاضی که زیر 18 سال سن دارد به هزینه 1170 دلار نیاز خواهد بود. بخش دوم از هزینه‌های سرمایه گذاری در استرالیا به مربوط به بخش اداره مهاجرت است، زمانی است که شما و همراهانتان قبل از صدور ویزا موفق به اخذ مدرک زبان آیلتس با نمره 4.5 نشوید در صورت کسب امتیاز لازم نیست این هزینه را بپردازید. همچنین هزینه‌های دیگری نیز وجود دارد برای نوشتن بیزینس پلان، معاینات پزشکی‌، امتحان زبان، ترجمه مدارک و مواردی از این دست باید صرف کرد.

سخن پایانی

با توجه به تمامی نکات گفته شده، سرمایه گذاری در استرالیا نیازمند شناخت تمام وجوه قانونی و شرایط این امر است. به همین خاطر توصیه می‌شود به جای اقدام به صورت شخصی از یک موسسه معتبر مهاجرتی که دارای سابقه در این زمینه است برای سرمایه گذاری و روش مفید برای خود مشورت بگیرید. این امر به شما کمک می‌کند تا مراحل را در کمترین زمان و به صورت دقیق و قانونی پیگیری کنید.

کشور استرالیا دارای یکی از با ثبات ترین اقتصاد ها در میان کشورهای اروپایی است. کشور استرالیا نوعی ویزا به سرمایه گذاران خارجی که قصد سرمایه گذاری و زندگی در کشور استرالیا را داشته باشند، می توانند برای دریافت اقامت از طریق ویزاهای متنوعی که برای سرمایه گذاری توسط کشور استرالیا در نظر گرفته شده اند، اقدام نمایند.

سرمایه گذاری در کانادا | شرایط و هزینه ویزا 2022 + حداقل سرمایه

سرمایه گذاری در کانادا یکی از روش های چرطرفدار برای اخذ اقامت کانادا است. برای سرمایه گذاری در ایالت های مختلف این کشور شرایط متفاوتی را باید رعایت کنید.

وقتی می گوییم سرمایه گذاری منظورمان روش های متفاوتی است. شا می توانید بسته به شرایط خودتان روش مناسب را انتخاب نمایید.

این که کدام گزینه برایتان بهتر است یا هر کدام از روش های سرمایه گذاری مناسب چه کسانی است، بستگی به شرایط افراد مختلف دارد. آگاهی بیشتر باعث می شود بتوانید راحت تر تصمیم بگیرید.

کانادا و شرایط سرمایه گذاری

موضوع مهمی که باعث رشد کسب و کارها در کانادا است، شریک بودن آمریکا با این کشور است. بسیاری از افرادی که شرایط مالی سرمایه گذاری را دارند، کانادا را یکی از بهترین انخاب ها برای این کار می دانند. مهاجرت به کانادا و سرمایه گذاری در آن مساوی است با راهیابی به بازارهای بزرگ جهانی.

راه های زیادی برای سرمایه گذاری در این کشور وجود دارد. مثلا می توانید برای خرید ملک اقدام نمایید، به کارآفرینی بپردازید یا این که برای ثبت شرکت خودتان اقدام نمایید. البته راه های دیگری هم برای انجام این کار وجود دارد که با آنها آشنا می شویم.

نکته مهم این است که قطعا هدف شما از سرمایه گذاری فقط سرمایه گذاری نیست! برای بسیاری از افراد در حقیقت سرمایه گذاری راهی برای یافتن اقامت و تابعیت است.

سرمایه گذاری مورد توجه همه

از دلایل مهمی که افراد از سراسر دنیا مایل به سرمایه گذاری در کانادا هستند این است که از این طریق می توانید اقامت بگیرید. شما می توانید در استان های مختلف این کشور و از راه های مختلف سرمایه گذاری کنید. نکته ای که در اینجا باید بدانید این است که همه روش های سرمایه گذاری باعث گرفتن اقامت نمی شوند.

اگر بتوانید کسب و کاری در کانادا راه بیاندازید و البته ثابت کنید که منافع زیادی برای این کشور دارد، شانس تان برای دریافت اقامت خیلی بالا می رود.

در مورد خرید ملک در این کشور باید بدانید که صرفا خرید ملک باعث نمی شود که اقامت بگیرید مگر این که ملک خریداری شده به کسب و کارتان مربوط باشد.

بهترین روش سرمایه گذاری در کانادا

همان طور که گفتیم همه روش های سرمایه گذاری باعث نمی شود که بتوانید اقامت بگیرید. مشاغل زیادی هست که می توانید برای راه اندازی آنها اقدام کرده، آموزش ببینید و سپس به درآمد برسید. پمپ بنزین، هتل، فروشگاه لباس و . از جمله این مشاغل هستند.

بعضی از ایالات کانادا این امکان را در اختیار شما قرار می دهد که با 50 تا 100 هزار دلار کسب و کار مد نظرتان را راه اندازی نمایید. پس از آن می توانید اقامت گرفته و برای تابعیت هم اقدام کنید. هزینه ای که گفته شد برای ایالات متفاوت، عدد مختلفی خواهد بود و با توجه به هر ایالت باید شرایط آن را بسنجید.

اگر از طریق روش گفته شده اقدام کنید می توانید به ویزای خانواده و تحصیل رایگان برای فرزندان تان هم فکر کنید. در بسیاری از ایالات در حداکثر بازه زمانی به طول 10 تا 11 ماه می توانید اقامت بگیرید. برای انجام این کار به آیلتس با نمره خیلی بالا هم احتیاجی ندارید. داشتن نمره متوسط آیلتس کافی است.

خرید ملک در کانادا

بسیاری از افراد از کشورهای مختلف، خرید ملک در کانادا را به عنوان راه سرمایه گذاری انتخاب می کنند. ثبات سیاسی بالا، زندگی در فضایی امن و زیبا و نیز به سبک امریکایی از جمله دلایل مهم این تمایل است.

بازار ملک هم در این کشور وضعیت خوبی دارد. اگر چنین قصدی دارید خوب است که ابتدا اطلاعات کاملی به دست آورید. در بسیاری ایالات، خرید ملک برای خارجی ها بدون هیچ محدودیتی امکان پذیر است در حالی که در بعضی ایالات دیگر این گونه نیست.

همان طور که گفتیم خرید ملک در کانادا لزوما باعث گرفتن اقامت نمی شود. اگر هدف اصلی تان گرفتن تابعیت است باید بدانید که خرید ملک لزوما نمی تواند باعث گرفتن اقامت شود.

خارجی ها هنگام فروش ملک، باید 25 درصد از سود فروش را بابت حق مالیات بپردازند. برای خارجی ها 35 درصد از سرمایه خرید، باید پیش پرداخت شود. چیزی حدود 60 تا 90 روز طول می کشد که مراحل خرید ملک را پشت سر بگذارید.

راه اندازی استارتاپ در کانادا

یکی از راه های سرمایه گذاری در کانادا ایجاد یک استارتاپ است. همان طور که می دانید بدین منظور باید ایده های خلاقانه و نویی داشته باشید. ایده شما باید قابلیتش را داشته باشد تا بر اساس آن بیزینس پلن را شکل داده و تاییدیه کانادا را بگیرید.

اگر بیزینس پلن شما تایید شود می توانید از همان ابتدا برای دریافت اقامت خود و خانواده تان اقدام کنید. سرمایه ای که برای این کار احتیاج دارید زیاد نیست. نمره آیلتس هم باید در حد 4 باشد.

فرزندان شما به شرطی که زیر 21 سال داشته باشند همراه با خودتان می توانند مهاجرت کرده و به تحصیل رایگان مشغول شوند.

مزایای اقدام از طریق استارتاپ این است که از حمایت دولت کانادا برخوردار هستید و پس از 3 سال هم می توانید پاسپورت بگیرید. نکته مهم دیگر این است که می توانید برای ایالت دلخواه تان اقدام کنید.

اوراق قرضه دولتی از راه های سرمایه گذاری در کانادا

می دانید که کانادا از جمله کشورهای ثروتمند جهان است؟ طبیعی است که افراد زیادی خواهان سرمایه گذاری در این کشور هستند.

شما می توانید با خرید سهام و اوراق قرضه در این کشور سرمایه گذاری کنید. برای این کار باید از طریق بورس ملی کانادا، بورس اوراق بهادار، سپرده گذاری آمریکایی و یا صندوق های مبادله اقدام نمایید.

اقدام از طریق این روش برایتان مزیت دارد و البته معایبی هم دارد. البته این را هم باید بدانید که از سال 2017 به بعد کانادا شرایط سخت گیرانه تری برای خرید اوراق قرضه دولتی گذاشته است. بر این اساس خارجی ها اجازه انجام این کار را ندارند. به صورت کلی شانس این روش برای خارجی ها از جمله هم وطنان مان پایین است.

ثبت شرکت در کانادا

به ثبت رساندن شرکت از جمله راه های مرسوم برای سرمایه گذاری است. شرکت شما می تواند در قالب فدرال یا فعالیت های استانی، به کارش ادامه دهد. داشتن طرح تجاری مورد تایید کمک زیادی به شما می کند.

فرقی نمی کند چه نوع شرکتی را بخواهید در کانادا به ثبت برسانید، در هر صورت داشتن سرمایه اولیه و روال مشخصی برای فعالیت از ملزومات سات.

هزینه هایی که برای ثبت شرکت باید بپردازید مربوط به ثبت برند و موارد مشابه است. نکته ای که باید بدانید این است که به ثبت رساندن شرکت به تنهایی نمی تواند شما را به اقامت کانادا برساند. علاوه بر ثبت شرکت باید فعالیت کارآفرینی هم داشته باشید. کارآفرینی باعث می شود به روند اقتصادی کشور کمک کنید و برای کانادا سودمند باشید. این موضوع باعث می شود شانس بیشتری برای گرفتن اقامت به دست بیاورید.

روش دیگری هم در مورد ثبت شرکت وجود دارد و آن این است که می توانید در شرکتی سهیم شوید به شکلی که حداقل 50 درصد آن به نام شما باشد. با این روش می توانید در شرکت خود مشغول به کار شده و برای خودتان و خانواده اقامت هم بگیرید.

البته باید بدانید که این اقامت به دلیل شغل تان در کانادا است و نه شرکتی که در آن سهیم هستید. نکته مهم این روش این است که به سرمایه زیادی احتیاج ندارید و این خودش مزیت بزرگی است.

بیزینس در کانادا

راه اندازی بیزینس هم یکی از کارهایی است که می توانید انجام دهید. این کار می تواند از طریق ثبت شرکت هم انجام گیرد. در این جا مهم است که سابقه مدیریتی داشته و توانایی انجام این کار را داشته باشید. می توانید یک شرکت ثبت کنید یا این که از قانون مالکیت 50 درصدی بهره ببرید. به صورت کلی می توانید یک کسب و کار جدید راه اندازی کنید یا این که یک شرکت ثبت شده را خریداری نمایید.

شرکت های ثبت شده ای وجود دارند که برای خریداران نگه داشته می شود و شما می توانید آن ها را بخرید. وقتی شرکت را می خرید مالکیت آن به شما انتقال پیدا می کند.

وقتی بیزینس تان را راه اندازی می کنید می توانید از طریق برنامه های کارآفرینی و روش های دیگر ویزای کار بگیرید. در مرحله بعدی شما می توانید برای اقامت اقدام نمایید.

راه حل دیگر خرید یک بیزینس موجود است

در این روش شما به جای این که یک بیزینس جدید بخرید از بیزینس های موجود استفاده می کنید. با این کار در زمان تان صرفه جویی می شود و از همان ابتدا هم می توانید درآمد داشته باشید.

برای انجام این کار باید اولا وضعیت مالی مناسبی داشته باشید و پس از آن سطح زبان تان هم در حد مناسبی باشد. با این روش شما می توانید اقامت دائم و پاسپورت بگیرید.

خرید فرانچایز هم یکی از راه هاست

این روش راهی جذاب و مورد توجه بسیاری از افراد است. این که برای ایجاد یک کسب و کار از پایه اقدام کنید کار ساده ای نیست. همین جا پای فرانچایز باز می شود. با این روش شما مجوز می گیرید تا کسب و کار فردی را که فرانچایز می دهد راه اندازی کرده و از برند او استفاده نمایید.

در این جا شما باید به شخص مد نظر هم حقوق اولیه بدهید و هم حدود 5 تا 8 درصد فروش ناخالص تان به او تعلق خواهد گرفت.

درحقیقت فردی که در این روش با شما همکاری می کند، یک فرانچایز دهنده است که ارزش و اعتبار شغلش را در اختیار شما قرار می دهد. این افراد به دیگران کمک می کنند تا کسب و کار مد نظر خود را ایجاد نمایند. به صورت کلی می توان گفت وقتی یک فرانچایز قبلا موفق بوده باز هم می تواند موفقیت های دیگری ایجاد نماید.

به این روش می توانیم "خرید حق امتیاز" هم بگوییم. برای این کار باید حواستان به موارد زیر باشد:

• فرانچایزهای متفاوتی را بررسی کنید.
• موقع انتخاب فرانچایز حتما به استعدادها و علایق تان توجه نمایید.
• با صاحبان امتیاز زیادی گفتگو کنید و سپس تصمیم بگیرید.
• به وضعیت برند مربوطه توجه نمایید.
• حتما از مشورت یک وکیل بهره مند شوید.

خود اشتغالی در کانادا

یکی دیگر از راه هایی که برای سرمایه گذاری در کانادا دارید، خود اشتغالی است. در این روش ابتدا باید امتیاز مناسب را کسب کنید. با توجه به سن، مدرک زبان، مهارت ها، سابقه کاری، مدرک تحصیلی و. امتیاز شما مشخص می شود. برنامه های خود اشتغالی به دسته های متفاوتی تقسیم می شوند. خود اشتغالی فدرال و خود اشتغالی کبک از انواع معروف خود اشتغالی هستند.

بر اساس خود اشتغالی دولت فدرال کانادا، افرادی که استعداد مشخص و ثابت شده ای در زمینه های مربوطه داشته باشند می توانند برای خود اشتغالی اقدام نمایند. این زمینه ها شامل زمینه های هنری، ورزشی یا کشاورزی است.

در برنامه خود اشتغالی کبک، همه شرکت کننده ها سنجیده شده و اگر امتیاز لازم را به دست آورند می توانند برای خود اشتغالی اقدام نمایند.

وقتی در یرنامه های خود اشتغالی سرمایه گذاری می کنید می توانید اقامت دائم بگیرید.

حداقل مبلغ برای سرمایه گذاری در کانادا

سرمایه گذاری یکی از بهترین روش ها برای گرفتن اقامت کانادا است. حتما برایتان سوال است که به چه میزان باید سرمایه گذاری کنید. ایالت های مختلف هر کدام شرایط متفاوتی دارند.

برای سرمایه گذاری در هر ایالت شرایط متفاوت است و باید ثابت کنید که مبلغ مورد نظر را دارا هستید. این که میزان دارایی شما چقدر است بر اساس میزان موجودی حساب بانکی، ملک و املاک و.. تعیین می شود.

در چه زمانی می توان ویزای سرمایه گذاری دریافت کرد؟

هر ساله افراد زیادی برای گرفتن اقامت دائم به کانادا می روند. همان طور که گفتیم راه های زیادی برای سرمایه گذاری وجود دارد. بسته به این که چه روشی را انتخاب می کنید مدت زمانی که طول می کشد تا به نتیجه برسید، متفاوت خواهد بود.

مثلا ویزای خود اشتغالی در چیزی حدود 23 ماه به شما تحویل داده می شود در حالی که این زمان برای استارتاپ ها بین 12 تا 16 ماه است.

چرا در کانادا سرمایه گذاری کنم؟

قطعا بی دلیل نیست که افراد زیادی به دنبال سرمایه گذاری در کانادا هستند. سرمایه گذاری در کانادا یعنی به بازارهای جهانی دسترسی دارید و می توانید درآمد بسیار خوبی داشته باشید. توافق نامه های مختلف این کشور با کشورهای دیگر در این زمینه خیلی موثر است.

در کانادا نسبت به آمریکا هزینه های مربوط به کارمند، کارگر و .. پایین تر است و این هم به نفع صاحبان کسب و کار است.

نکنه مهم دیگر سیاست های کانادا برای جذب مهاجران است که خودش باعث بهتر شدن اوضاع کسب و کار می شود و برای همه سرمایه گذاران موفقیت بیشتری می آورد.

پیشنهاد می کنیم قبل از هر کاری با کارشناسان ما در ویزاگردی مشورت نمایید.

پاسپورت دومینیکا

مسترکارت

ثبت شرکت در عمان

ویزا کارت

توصیه‌های کارشناسان به سهامداران برای کسب بازدهی معقول از بورس در ۱۴۰۰

تهران - ایرنا - نوسان‌های غافلگیرکننده معاملات بورس در سال ۹۹ سبب نگرانی سرمایه‌گذارانی شد که همه سرمایه‌ خود را وارد این بازار کرده بودند، حال با آغاز سال ۱۴۰۰ کارشناسان برای جلوگیری از ضرر و زیان‌های احتمالی، توصیه‌ای مشترک به سهامداران مبنی بر سرمایه‌گذاری از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری داشتند.

به گزارش روز دوشنبه خبرنگار اقتصادی ایرنا، بورس از سال ۹۸ به دلیل رشدهای غافلگیرکننده، نگاه سرمایه‌گذاران را به این بازار تغییر داد که منجر به هجوم گسترده ای از سهامداران به بازار سرمایه شد. این سهامداران بدون هیچ‌گونه تحلیل، با گمان کسب بازدهی ۱۰۰ درصدی و با تصور دائمی بودن روند صعودی شاخص بورس اقدام به فروش کالاهای سرمایه‌ای خود کردند تا به بهانه ورود به بورس بتوانند دارایی‌های خود را تا چند برابر افزایش دهند.

در نیمه نخست سال۹۹، شاخص بورس در مسیر رشد قرار داشت، اما به تدریج روند، تغییر کرد. برخی عوامل مرتبط با بازار سرمایه و همچنین عوامل اقتصادی و سیاسی سبب شدند که بازار از مسیر اصلی خود جدا شود و برخی از سهام با ارزندگی پایین به قیمت‌هایی برسند که فاصله بسیار زیادی را با ارزش ذاتی خود داشتند.

ورود شاخص بورس به مدار نزولی از مرداد ماه چنان ترسی را در دل سهامداران ایجاد کرد که باز هم در این زمان فقط به دنبال خروج هیجانی از این بازار بودند و تداوم روند نزولی در بازار باعث سلب اعتماد سهامدارانی شد که در ابتدای سال جاری همه سرمایه خود را بدون هیچ تحلیل و بررسی وارد این بازار کرده بودند.

کارشناسان از همان ابتدا و به دنبال رشد طلایی شاخص بورس بارها این موضوع را به سهامداران گوش‌زد کردند که سهامداران حاضر در بازار به خصوص افراد تازه‌وارد نباید از کمک و توصیه‌های فعالان بازار غافل شوند و بهتر است ضمن مشورت با صاحب‌نظران بازار سرمایه با سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری و شرکت‌های سبدگردان ریسک سرمایه گذاری خود در این بازار را کاهش دهند و مانع از کاهش ضرر و زیان‌های احتمالی در مواقع اصلاح شدید بازار شوند.

این موضوع بارها در بازار اعلام شده بود که با توجه به وجود جذابیت و ایجاد بازدهی معقول در معاملات بورس اما ممکن است سهامداران در این بازار در زمان ریزش شاخص بورس با ضرر و زیان سنگین مواجه شوند و همچنین در صورت سرمایه‌گذاری اشتباه و انتخاب سهام بی ارزش در بازار نه تنها سودی در اختیار سهامداران قرار نمی‌گیرد بلکه این امکان وجود دارد که 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر کل سرمایه‌های خود را در این بازار از دست بدهند.

با پایان یافتن سال ۹۹ و کمرنگ شدن شدن اعتماد سرمایه‌گذاران برای ورود سرمایه‌های خود به این بازار، اکثر کارشناسان پیشنهادهایی را به سهامداران برای سرمایه‌گذاری دوباره در این بازار ارائه دادند و همه آنها با یک نظر واحد معتقدند که سرمایه‌گذاران بهتر است در صورت تمایل برای سرمایه‌گذاری در این بازار به واسطه صندوق‌های سرمایه‌گذاری تصمیم به ورود سرمایه‌های خود به بازار بگیرند تا از این طریق و در زمان ایجاد روند اصلاحی زیان کمتری شامل حال آنها شود.

استراتژی خروج، بدترین نوع استراتژی در بازار

"جواد عشقی نژاد"، نایب رییس هیات مدیره شرکت بورس تهران در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی ایرنا گفت: در استراتژی تصمیم گیری برای برخی از سهامداران عجول جهت سرمایه گذاری در بورس، خروج از بازار بود و بارها اعلام کرده ایم که اجرای بدترین نوع استراتژی در بازار، استراتژی خروج است.

وی با اشاره به اینکه کسب سود، پاداش سهامدارانی است که با دید بلندمدت اقدام به سرمایه گذاری در این بازار می کنند، اظهار داشت: این مسایل مربوط به سهامداران حرفه ای و آشنا به بازار با میزان سرمایه های چشمگیر است.

عشقی نژاد گفت: سهامدارانی که با مبالغ کم به دنبال سرمایه گذاری در این بازار هستند و تجربه زیادی را از کسب بازدهی در این بازار ندارند باید از طریق ابزارهای واسط مانند صندوق های سرمایه گذاری با میزان ریسکی که می پذیرند صندوق خود را انتخاب کنند تا بتوانند وارد این بازار شوند و در بورس سرمایه گذاری کنند.

نایب رییس هیات مدیره شرکت بورس تهران افزود: سهامداران در صورتی که دارای سرمایه بالا هستند و به دنبال سرمایه گذاری در بازار هستند بابد به طور حتم آن را به افراد حرفه ای بسپارند که مشغول فعالیت در شرکت های سبدگردان هستند.

وی اظهار داشت: سرمایه گذاری به صورت مستقیم در بازار فقط مخصوص افرادی است که از تجربه کافی در این بازار برخوردارند و بعد از سال ها سرمایه گذاری در این بازار با ریسک های تهدیدکننده آشنا شده اند اما به هیچ عنوان سرمایه گذاری از این طریق را به سهامداران توصیه نمی کنیم.

عشقی نژاد تاکید کرد: بررسی روند ٣٠ ساله بازارهای سرمایه گذاری این را نشان می دهد که همیشه بازدهی بازار سرمایه نسبت به سایر بازارهای سرمایه گذاری بالاتر بوده است.

این کارشناس بازار سرمایه اظهار داشت: این موضوع باید مدنظر باشد که میزان سود دریافتی در معاملات امروز بورس قابل مقایسه با روز گذشته نیست، انتخاب درست سهم و انتظار از بازدهی بهترین اقدامی است که می تواند به سهامداران کمک کند.

پرهیز سهامداران از سرمایه‌گذاری مستقیم در بورس

"علیرضا تاج بر"، کارشناس بازار سرمایه در گفت وگو با ایرنا، سهامداران تازه وارد را برای ورود به بازار سهام مورد خطاب قرار داد و گفت: سهامداران بهتر است روند معاملات بورس در سال گذشته را ملاک عمل خود برای سرمایه گذاری در بورس قرار دهند و از ورود مستقیم به این بازار پرهیز کنند.

وی اظهار داشت: سهامداران با توجه به ضرر و زیان هایی که سال گذشته متحمل شدند باید تخصص را ملاک عمل خود برای ورود سرمایه های خود به بازار سهام قرار دهند.

تاج بر افزود: سرمایه گذاران برای کسب بازدهی معقول از بازار و جلوگیری از ضرر و زیان های احتمالی باید اقدام به سرمایه گذاری در این بازار از طریق نهادهای واسط مانند نهادهای مالی کنند.

این کارشناس بازار سرمایه خاطرنشان کرد: سرمایه گذاران همیشه در زمان وجود نوسان و افت و خیز در معاملات قادر به کسب بازدهی معقول در این بازار از طریق صندوق های سرمایه گذاری بودند و این صندوق ها تاکنون بسیار بهتر از سهام حاضر در بازار عمل کرده است.

وی با بیان اینکه این نکته باید مدنظر قرار گیرد که به آرامی به سمت کارایی بازار سهام پیش خواهیم رفت، گفت: پارامترهای بنیادی اثر خود را در بازار نشان خواهند داد و شاهد تاثیر افزایش نرخ های جهانی بر معاملات بورس خواهیم بود.

تاج بر با بیان اینکه همیشه بازار سهام در فاز اصلاحی نمی ماند، افزود: در صورتی که اعتماد به مردم بازنگردد، فعالان قدیمی بازار می توانند دوباره بورس را به دوران رونق باز گردانند اما این موضوع نیازمند زمان است و به زودی شاهد این اتفاق در بازار نخواهیم بود.

کارشناسان بازار سرمایه با اشاره به اینکه در آن زمان، شاخص های بنیادی منجر به تصمیم گیری می شود، گفت: بسیاری از شرکت های کامودیتی محور که تولیدکننده در زمینه پتروشیمی، فلزات اساسی و معدن هستند اکنون با نرخ بسیار زیادی به فعالیت می پردازند و سود تقسیمی جذابی را برای سال آینده خواهند داشت.

وی اظهار داشت: سهامداران باید در کنار تحلیل های انجام شده در انتخاب سهام، دقت نظر داشته باشند، ارزش سودآوری شرکت ها را مدنظر قرار دهند و زمان بیشتر را برای صرف بازار برای سرمایه گذاری کنند.

تاج بر تاکید کرد: سهامداران نباید چنین تصوری را داشته باشند که مانند گذشته با خرید هر سهمی قادر به کسب بازدهی های معقول در بازار هستند.

تاکید کارشناسان برای دید بلندمدت برای سرمایه‌گذاری در بورس

"محمد اقبال نیا" کارشناس بازار سرمایه نیز در گفت و گو با خبرنگار ایرنا با توصیه به سهامداران، افزود: همیشه پیشنهاد ما به سهامداران، دید بلندمدت برای سرمایه گذاری در بورس بوده است و چنانچه از دانش یا وقت کافی در مورد بازار برخوردار نیستند بهتر است از روش غیرمستقیم مانند سبدها و صندوق های سرمایه گذاری وارد این بازار شوند و اقدام به سرمایه گذاری کنند.

وی خاطرنشان کرد: صرفه ‌نظر از نوسانات بورس در کوتاه‌مدت، افرادی که با دید بلندمدت وارد این بازار می‌شوند و سبد متنوعی از سهام را تشکیل می‌دهند، همواره برنده این بازار بوده‌اند.

اقبال نیا اظهار داشت: به عنوان مثال کسی که پنج سال گذشته به این بازار ورود کرده است به طور میانگین، سرمایه اش در این مدت بیش از ۱۵ برابر شده است اما اگر کسی سرمایه خود را در همین دوره در بازار ارز، طلا و مسکن سرمایه‌گذاری کرده باشد به طور متوسط سرمایه اش به ترتیب ۷.۵ برابر، ۱۱ برابر و ۷ برابر شده است.

این کارشناس بازار سرمایه با بیان اینکه در دوره ۱۰ سال اخیر هم وضعیت سرمایه گذاری در بازارهای مختلف به همین صورت بوده است، گفت: فردی که سرمایه اش را وارد بورس کرده است در این مدت بازدهی حدود ۵۳ برابری را کسب کرده است اما سرمایه گذاری که در همین دوره پول خود را در ارز، طلا و مسکن سرمایه‌گذاری کرده باشد سرمایه اش به ترتیب ۲۳ برابر، ۲۵ برابر و ۱۵ برابر شده است.

وی با بیان اینکه بورس همیشه با اختلاف شاگرد اول همه بازارها است، اظهار داشت: کسب این بازدهی عالی مستلزم داشتن دانش و تجربه کافی است.

اقبال نیا خاطرنشان کرد: افرادی که دانش یا وقت کافی برای سرمایه گذاری در بورس ندارند بهتر است از خدمات نهادهای مالی که در این حوزه ارائه شده است؛ استفاده کنند.

اقبال سرمایه گذاران 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر به بورس در سال ١۴٠٠

"محمد مهدی مومن‌زاده"، کارشناس بازار سرمایه به خبرنگار ایرنا گفت: فارغ از اینکه بازار سهام در سال ۱۴۰۰ چه روندی را در پیش می‌گیرد، سهامداری در بورس مستلزم شناخت ریسک و فرصت صنایع است و سهامداران نباید به هیچ عنوان بدون شناخت کافی از بورس اقدام به سرمایه گذاری در این بازار کنند.

وی اظهار داشت: صنایع صادرات‌محور، فلزات اساسی، معدنی ها، پتروشیمی ها و بانکی‌ها پیش روهای معاملات بورس در سال ۱۴۰۰ خواهند بود.

مومن زاده خاطرنشان کرد: با وجود عوامل تاثیرگذار مثبت بر بازار از 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر جمله افزایش قیمت جهانی نفت و رسیدن آن به ۷۰ دلار و رشد قیمت جهانی کامودیتی‌ها بازار با اقبال مواجه می شود و می تواند روند صعودی را در پیش بگیرد اما سهامداران باید از رفتارهای هیجانی خود در بازار خودداری کنند.

این کارشناس بازار سرمایه اظهار داشت: بازار سهام طبق پیش بینی های صورت گرفته در روزهای پایانی سال ۹۹ با کمترین نوسان به کار خود پایان داد و گام خود را برای سال ۱۴۰۰ با روندی متعادل و منطقی برداشت.

مومن زاده خاطرنشان کرد: عدم‌ثبات نرخ دلار نیز یکی از مشکلات شرکت‌های 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر بورسی محسوب می‌شود اما زمانی که قیمت دلار به صورت دائم در حال نوسان است صنایع حاضر در بورس نمی‌توانند با این وضعیت خود را وفق بدهند.

خودداری سهامداران در بازار از رفتارهای هیجانی

"علی کدیور" کارشناس دیگر بازار سرمایه در گفت وگو با خبرنگار ایرنا با اعتقاد بر اینکه سهامداران باید در بازار سهام تا حد ممکن از رفتار هیجانی خودداری کنند، افزود: سهامداران باید دید خود را برای سرمایه گذاری در بازار سهام فراتر از یک روز یا دو روز کنند.

وی اظهار داشت: اکنون سهامداران دید روزانه نسبت به سرمایه گذاری در بورس دارند و تنها معیار تصمیم گیری افراد برای خرید سهم، وجود صف در بازار است. بدین معنا که اگر سهمی دارای صف خرید باشد از نظرشان سهم ارزنده در بازار خواهد بود.

کدیور خاطرنشان کرد: سهامداران نباید به هیچ عنوان بر این مبنا تصمیم به سرمایه گذاری در بورس بگیرند و حداقل دید آنها برای سرمایه گذاری در بازار نباید یک روزه باشد.

این کارشناس بازار سرمایه با بیان اینکه ی بسیاری از سهامداران در طول یک روز اقدام به خرید و فروش یک سهم در بازار می کنند، گفت: سیاست رفتاری حاکم برای سرمایه گذاری در بورس سیاست هیجانی، احساسی و بدون تحلیل است در حالی که باید به طور حتم از این رفتارها در بازار پرهیز کنند.

به گفته کدیور، سهامداران حقیقی، در سال ۹۹ تاثیر بسیار زیادی را در بهم ریختگی بازار داشتند.

این کارشناس بازار سرمایه با بیان اینکه رفتار سرمایه گذاری تا حد زیاد تابع سیاست های سازمان بورس است، خاطرنشان کرد: شرایطی که اکنون در بازار شاهد هستیم باعث شده تا اجرای برخی از تصمیمات به رفتار هیجانی در بازار دامن بزند.

وی اظهار داشت: اکنون قیمت بیش از 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر نیمی از سهام حاضر در بازار در شرایط بسیار ارزنده ای قرار دارند، به همین می توان نسبت به آینده این بازار امیدوار و خوشبین بود.

روش های پرورش مرغ تخمگذار در ایران را یاد بگیرید و اجرا کنید

پرورش مرغ تخمگذار در ایران معمولا از روز اول تا پایان مرحله بهره برداری به دو روش انجام می شود. در این مقاله ابتدا با این دو روش آشنا خواهید شد سپس به این موضوع خواهیم پرداخت که چرا به پرورش مرغ تخمگذار مشغول شویم؟

روش اول که بیشتر در مرغداری های معمولی و کوچک انجام می شود؛ گله در مرحله رشد تا قبل از شروع تخمگذاری بر روی زمین پرورش داده می شود و سپس در مرحله تخمگذاری به قفس منتقل می شود.

روش دوم بیشتر در مرغداری های بزرگ و صنعتی انجام می شود. گله از روز اول تا روز آخر در قفس نگهداری می شود. این روش دارای مزایای بیشتری نسبت به روش اول است و از این رو روش اول به مرور منسوخ شده است. بسته به روش انتخاب شده وسایل مورد نیاز برای نگهداری متفاوت است.

چرا مرغ تخمگذار پرورش دهیم

با توجه به صرفه اقتصادی بیشتر، تخم مرغ نطفه دار تولید نمائیم.

بعضی اوقات بهتر است که مرغدار نسبت به تولید تخم مرغ نطفه دار جهت جوجه کشی مرغ اقدام نماید. این کاز زمانی است که مشتری تخم مرغ نطفه دار زیاد است. دلیل دیگر وقتی است که مرغدار خودش جوجه ی یک روزه تولید می کند. در این حالت تولیدات خود را در سن یکروزه یا ۷ تا ۱۵ روزه به فروش می رساند.

در پرورش مرغ مادر شرایط محیطی از اهمیت خاصی برخوردار است در این راستا مرغ ها می بایستی در سالن های تمیز، خشک، ضد عفونی شده با تهویه و نور کافی و بدون کوران هوا نگه داری شده و دمای سالن تغیرات زیادی نداشته باشد. وقتی سالن ها سرد و مرطوب باشند مرغ ها کمتر غذا خورده و تولید کاهش می یابد.

در پرورش مرغ مادرف نسبت خروس به مرغ می بایستی حداقل ۱ به ۱۰ باشد. با اینکه تعداد خروس ها ۱۰ درصد کل مرغ ها می باشد ولی جوجه ها به میزان ۵۰ درصد مرغ و ۵۰ درصد خروس متولد می شود. شرایط محیطی اثر مهمی بر روی نتیجه ی تولید خواهد داشت.

تعداد جوجه هایی که متولد می شوند همیشه کمتر از تعداد تخم مرغ هایی است که در دستگاه جوجه کشی قرار می گیرد.این مورد بستگی به بارور بودن تخم مرغ ها دارد.

فیلم مزرعه پرورش مرغ تخمگذار در کشور فیلیپین

عدم باروری تخم مرغ ها می تواند به دلایل زیر باشد:

1- زیاد یا کم بودن تعداد خروس در گله ی مادر

2- شرایط نامطلوب خروس ها از نقطه نظر سلامت جسمانی، نابالغ بودن، خیلی پیر بودن یا تولک بودن.

3- تاج و ریش سیاه (اصطلاحاً یخ زده) بهتر است تاج خروس ها بعد از تولد قطع گردد.

4- مرغ های زخمی شده. برای جلوگیری از این معضل بهتر است ناخن وسط و ناخن پشتی جوجه خروس ها در ۱۰ روز اول بعد ار تولد قطع شود.

5- وارد کردن خروس جدید در گله در دوران تخم گذاری این عمل باعث جنگ خروس ها شده و باروری تخم ها کاهش می دهد.

بهترین مکان برای پرورش مرغ تخمگذار

هر مرغ تخمگذار معمولا به مدت دو سال نگهداری می شود و بعد از آن مرغ های جوان تر جایگزین میشوند. مزرعه پرورش مرغ تخمگذار باید در مکانی قرار بگیرد که دارای آب و هوای مطلوب و کاملا تمیز باشد. برای گرم کردن و خنک کردن سالن ها نیز نیازی به پرداخت پول زیادی نباشد و به راحتی و با کمترین امکانات گرم یا خنک بشود. برای این که هوای محیط را تمیز و لطیف کنید نیز میتوانید شروع به کاشت درخت کنید. کاشت درخت مزرعه را زیباتر نیز میکند که باعث کار کردن با حس خوب در مزرعه میشود. بهترین درخت ها برای این کار درخت های پاییزی یا میوه می باشند. فاصله مزرعه و مرغداری به مرکز شهر، نقاط خرید و فروش و امکانات ضروری نباید خیلی دور یا خیلی نزدیک باشد. درمورد این موضوع در ادامه توضیح کاملتری در جدول داده ایم.

علاوه بر این ها از احداث مزرعه پرورش مرغ تخمگذار در نزدیکی مکان های شلوغ و آلوده مانند کارخانجات صنعتی و… خودداری کنید. مکان مزرعه باید از نظر دسترسی به امتیازات آب، برق و… مناسب باشد و نیازی به هزینه های بالا برای تامین آن ها نباشد. مزرعه باید در محلی قرار گیرد که از نظر رفت و آمد برای کارگران نیز راحت باشد. ایجاد سالن مرغ تخمگذار در مناطقی گودی، پستی، ارتفاعات و … به هیچ وجه پیشنهاد نمیشود و کار بسیار اشتباهی می باشد. همچنین مناطقی که دارای بادهای شدید و… هستند نیز مناطق مناسبی نیستند. مناطقی نیز هستند که از طرف اداره حفظ محیط زیست کنترل می شوند و احداث مزرعه در آن ها ممنوع می باشد مراقب اینگونه زمین ها باشید.

میزان فاصله سالن با بقیه امکانات نیز در جدول زیر قابل مشاهده می باشد:

نکته: میزان فاصله مزرعه با تشکیلات دیگر از نظر بهداشتی بسیار مهم می باشد.

انواع سالن پرورش مرغ تخمگذار در ایران

اصولا سالن های مخصوص نگهداری نیمچه و مرغ های 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر تخمگذار در ایران به دو صورت معمولی (باز) و بسته یا ویندولس ساخته می شود و بسته به موقعیت محل، سلیقه و مدیریت به ابعاد و اشکال مختلف ساخته می شود. ولی امروزه بیشتر در مرغداری های ایران از ساختمان های سوله استفاده می شود که اغلب دارای ابعاد استاندارد با عرض 12 – 14 متر و طول 100 تا 120 متر است.

بر اساس ظرفیت این سالن‌ها وسایل مربوطه تهیه و نصب می گردد. از این سالن ها ممکن است هم برای پرورش جوجه ها و نیمچه ها قبل از تخمگذاری و هم برای مرغ های تخمگذار در قفس استفاده شود.

پرورش مرغ تخمگذار در قفس

امروزه در تمام کشورهای پیشرفته دنیا برای پرورش و نگهداری مرغ های تخمگذار از قفس استفاده می شود. این روش به علت مزایای اقتصادی و بهداشتی که دارد علاوه بر مرغ های تخمگذار برای پرورش جوجه های گوشتی و حتی مادرهای گوشتی و تخمگذار به کار برده می شود به طوری که به مرور در تمام زمینه‌های تولید طیور جانشین روش بستر شده است. در ایران نیز خوشبختانه این روش مورد اقبال تولیدکنندگان تخم مرغ قرار گرفته است به طوری که تقریباً بیش از ۹۰% از مرغ های تخمگذار با این روش نگهداری می‌شوند.

اصول ساختمانی قفس‌های پرورش مرغ تخمگذار

• جنس مصالحی که به کار می رود باید محکم و در عین حال سبک و قابل ضدعفونی باشد.
• اندازه قفس های انفرادی باید طوری انتخاب شوند که در عین حالی که از نظر جا به صرفه باشد، مرغ نیز راحت باشد. ارتفاع آن به اندازه‌ای باشد که مرغ بتواند به راحتی در آن بایستد و عرض و طول آن هم به اندازه‌ای باشد که مرغ به راحتی بتواند به دور خود بچرخد.
• کف قفس باید از میله های مشبک ساخته شود. چشم های آن باید به اندازه ای باشد که هم مرغ به راحتی روی آن حرکت کند و هم مدفوع به سهولت از بین آن ها گذشته و پایین افتد. به علاوه کف آن باید خیلی محکم باشد که بتواند وزن مرغ را تحمل کند؛ نباید زبر و خشن باشد که باعث شکسته شدن تخم مرغ ها شود؛ شیب کف هم باید مورد توجه قرار گیرد زیرا شیب خیلی زیاد باعث خواهد شد که تخم مرغ به سرعت بغلتد و موجب ترک دار شدن تخم مرغ‌ها گردد و شیب کم باعث کثیف شدن و همچنین شکستن تخم مرغ در زیر پای مرغ خواهد شد.
• در قفس ها، به هر شکلی که ساخته می شوند باید طوری تعبیه شوند که از فرار مرغ ها جلوگیری کنند و باز و بسته کردن آن ها هم آسان باشد تا در موقع واکسیناسیون یا گرفتن مرغ وقت زیادی را نگیرد بدین منظور پهنای در باید به اندازه کافی باشد.
• دانخوری و آبخوری ها باید به نحوی طراحی شده باشند که از ریخت و پاش جلوگیری شود، منوط به این که مرغ بتواند به آسانی از آن ها استفاده کند.

بلوغ زودتر مرغ تخمگذار با نوردهی مناسب

سال ها پیش تصور میشد که مرغ ها در زمستان تولید ندارند و تخم گذاری انها از بهار آغاز می شود. مرغداری مدرن به این تصور، پاسخ منفی داد. نور از طریق چشمان حیوان اعصاب مربوطه را تحریک کرده، اثر این تحریک به مغز می رود و با دستور مغز غده های مخصوصی در اندام جنسی حیوان هورمون هایی را ترشح می کنند، این هورمون ها باعث بلوغ جنسی و تولید تخم مرغ می شود.

در خلال نوردهی دو عمل مجزا یکی بر روی پولت ها و دیگری بر روی مرغان تخم گذار صورت می پذیرد. پولت های سبک و نیمه سنگین در سن ۲۰ هفتگی شروع به تخم گذاری می نمایند، وقتی پولت ها تحت تاثیر رژیم نوردهی (افزایش یابنده ای) باشند زودتر به تخم می آیند و مدت زمان زیادی تخم مرغ ریز تولید می نمایند که زیاد مطلوب بازار نبوده، ارزش اقتصادی پائینی دارند.

این پدیده منفی ، معمولاً زمانی اتفاق می افتد که جوجه ها در ماه های اول بهار به دنیا آمده باشند لذا رشد این جوجه ها مصادف با روزهای طولانی آخر بهار یا تابستان می باشد. مرغدار می تواند به راحتی با این پدیده منفی مقابله نموده، برنامه ای منظم جهت نوردهی سالن های پرورش اعمال نماید. در صورت پرورش پولت ها توسط تولید کننده ی دیگر، مرغدار (در اینجا خریدار نیمچه ی تخم گذار) می بایستی بر برنامه ی نوردهی آنها نظارت داشته باشد.

زمان نوردهی در سالن پرورش مرغ تخمگذار

در مسیر برنامه نوردهی توصیه می شود از سن ۳ روزگی تا ۲۰ هفتگی (یعنی پایان ۵ ماهگی) روزانه ۸ ساعت نور و ۱۶ ساعت تاریکی اعمال شود. طی این دوره طول مدت نوردهی نباید کم یا زیاد شود. در ضمن در ساعات تاریکی از هیچ منفذی نباید نور به داخل سالن برسد. بعد از طی این دوران و پایان ۵ ماهگی پولت ها، مدت نوردهی بطور ناگهانی به ۱۳ ساعت برسد و در هر هفته ۱۵ دقیقه اضافه شود تا در کل به ۱۴ ساعت برسد. بنابراین در طول دوران تخم گذاری، مرغ ها ۱۰ ساعت تاریکی و ۱۴ ساعت روشنائی خواهند داشت.

لازم به ذکر است که ساعات روشنائی برای مرغ تخم گذار در جریان تولید تخم مرغ نباید به هیچ عنوان کاهش یابد. از طرف دیگر افزایش ساعات روشنائی یه پدیده های منفی ۱- پوسته ی نازک تر ۲- تخم مرغ کمردار ۳- افزایش مرگ ومیر را در بر دارد.

12 نکته درباره تاثیر مسافرت در کاهش اضطراب و استرس و افسردگی

کمی استراحت و فاصله گرفتن از مشغله‌های زندگی از طریق سفر و تعطیلات روش بسیار خوبی برای تسکین تنش‌های روزانه‌ای است که به مرور در زندگی ایجاد می‌شوند. صرفا برنامه‌ریزی برای سفر و تعطیلات می‌تواند به کاهش میزان استرسی که در زندگی تجربه می‌کنید، کمک کند. رویاپردازی و تصویرسازی از مکان‌هایی که 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر می‌خواهید بروید و کارهایی که قرار است در آن‌جا انجام دهید، ذهن‌تان را باز می‌کند و شما را از مشکلات چالش‌برانگیز روزانه دور می‌کند. در ادامه این نوشتار با ما همراه باشید تا ۱۲ نکته درباره تاثیر مسافرت در کاهش اضطراب و استرس و افسردگی را بدانید.

چرا سفر برای کاهش استرس مفید است؟

برای ساختن زندگی رویایی‌تان، داشتن ذهن و روانی سالم و پایدار از اهمیت بالایی برخوردار است. خواه مدتی باشد که گرفتار روزمرگی شده باشید، خواه انرژی لازم را برای برنامه‌ریزی جهت رفتن به تعطیلات و سفر نداشته باشید، در این مقاله 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر به چند دلیل اشاره می‌کنیم که چرا سفر یک راه بسیار زیبا برای کاهش استرس به شمار می‌رود.

۱. سفر پیوندهای میان عزیزان را محکم می‌کند

رفتن به سفر و تعطیلات فرصت ویژه‌ای را برای تمام اعضای خانواده‌تان فراهم می‌کند تا با گفتگو، غذا خوردن، خوابیدن، و کاوش کردن در مکان‌های جدید به همراه یکدیگر، عشق‌شان را به هم عمیق‌تر و اتصال‌شان را با هم محکم‌تر کنند. وقت‌گذرانی، جشن گرفتن، و لذت بردن از زیبایی‌های زندگی به همراه عزیزان‌تان به شما امکان می‌دهد روابط خوب‌تان را با آن‌ها حفظ کنید، و با یافتن یک چشم‌انداز جدید برای مقابله با سختی‌های دوران دشوار زندگی، ارزش روز‌های شاد را بیش‌تر بدانید.

فقط تصور کنید یک کاروان را برای یک هفته اجاره کرده‌اید و تمام وقت‌تان را با عزیزان‌تان سپری می‌کنید، تمام پیوندهای از دست رفته را بازسازی می‌کنید، و خودتان را کشف می‌کنید. باشکوه به نظر نمی‌رسد؟

۲. به رفع خستگی و بهبود بهره‌وری کمک می‌کند

ما گاهی اوقات در تلاشی بی‌امان برای افزایش بهره‌وری، توانایی‌های‌مان را برای مدیریت مداوم امور در بالاترین سطوح ممکن، بیش از اندازه دست بالا می‌گیریم. ما معمولا سعی می‌کنیم با انجام کارهای زیاد در یک دوره‌ی زمانی کوتاه، از همکاران‌مان پیشی بگیریم و کارایی‌مان را افزایش دهیم. با وجود این، ما متوجه نمی‌شویم که کار بیش از اندازه، تقریبا همیشه، به فرسودگی ختم می‌شود.

از سویی دیگر، آدم‌هایی که دائما از تعطیلات‌شان استفاده می‌کنند و به سفر می‌روند، بیش از دیگران احساس می‌کنند فعال و سازنده هستند. تعطیلات باعث بازیابی ذهن و روحیه می‌شوند و با بهبود بهره‌وری به شما کمک می‌کنند بهتر از گذشته بر اهداف‌تان تمرکز کنید.

۳. سلامت هیجانی‌تان را بهبود می‌بخشد

سفر و تعطیلات از طریق کمک به کاهش علائم استرس، افسردگی، و اضطراب به بهبود سلامت هیجانی‌تان نیز کمک می‌کند. استفاده از تعطیلات و رفتن به سفر می‌تواند روحیه‌تان را بالا ببرد و با دور کردن‌تان از کارهای چالش‌برانگیز و روزمره‌ی زندگی، مشکلات روانی‌تان را نیز تسکین دهد.

برای بهره‌ بردن از این فواید لازم نیست یک ماه به تعطیلات بروید – حتی یک سفر سریع سه روزه نیز می‌تواند وضعیت روحی‌تان را بهبود ببخشد.

۴. خلاقیت و قدرت کاوش‌تان را تقویت می‌کند

سفر رفتن یکی از بهترین راه‌ها برای اتصال مجدد به خویشتن است. سفر تفریحی به عنوان ابزاری برای کشف خویشتن عمل می‌کند؛ به این ترتیب، می‌توانید به بهترین وضعیت خود برسید. سفر به شما اجازه می‌دهد مکان‌های جدیدی را کشف و چیزهای جدیدی را تجربه کنید.

دنیای ما مملو از زیبایی، رمز و راز، و شگفتی است. تمام کاری که برای کشف این زیبایی‌ها باید انجام دهید این است که ذهن‌تان را باز کنید و ببینید چه چیزهایی در طبیعت، گیاهان، و مکان‌های مختلف شما را شیفته می‌کنند – اساسا هر چیزی علاقه‌تان را برانگیزد و حس خلاقیت را در شما بیدار کند.

برای آن‌که بتوانید از تعطیلات‌تان بیش‌ترین بهره را ببرید، بهتر است یک کاروان اجاره کنید؛ زیرا یک سفر جاده‌ای با کاروان نه تنها بهترین راه برای اتصال مجدد به خویشتن و بازیابی نیروی درونی‌تان است، بلکه هم‌چنین، زمان کافی برای مطالعه یا شنیدن مطالب مفید و مختلف را در اختیارتان می‌گذارد.

۵. شما را به طبیعت نزدیک‌تر می‌کند

وقتی به مکان‌های مختلف و مملو از شگفتی‌های طبیعی می‌روید، روح، بدن، و تمام وجودتان به شکلی احیا و تازه می‌شود که پیش‌تر هرگز تجربه‌اش را نکرده‌اید.

همه‌ی ما می‌دانیم هوای تازه، نور آفتاب، و فقط یک تغییر اندک در وضعیت آب و هوایی می‌تواند چه تاثیر معجزه‌آسایی بر سلامت جسم و روح‌مان داشته باشد. و بدون نگرانی از مشغله‌های کاری‌تان، شما آزادانه می‌توانید کاوش کنید و به طبیعت نزدیک‌تر شوید؛ این یک راه عالی برای کاهش سطوح استرس به شمار می‌رود.

سفر از لحاظ علمی چه فواید به همراه دارد؟

سفر و رفتن به تعطیلات روش بسیار خوبی است که به خودتان بگویید، “‌تحمل این استرس‌ها دیگر کافی است‌”‌، و یاد بگیرید چگونه نیازها و خواسته‌های‌تان را در اولویت قرار دهید؛ این‌ها برای حفظ سلامت و تندرستی‌تان مهم هستند. برای اطمینان از صحت این ادعا، فقط به حرف‌های ما اکتفا نکنید! دانشمندان مطالعات بسیاری را انجام داده‌اند که ثابت می‌کنند رفتن به تعطیلات و دور شدن از شغل استرس‌زای‌تان فواید بسیاری برای سلامت جسمی و روانی به همراه دارد؛ در ادامه، به برخی از این فواید اشاره می‌کنیم:

۶. سفر سطوح استرس را کاهش می‌دهد

بر اساس نتایج پژوهش‌های انجمن روان‌شناسی آمریکا در ۲۰۱۵، سفر و رفتن به تعطیلات از طریق دور کردن ذهن انسان از عادات و تجربه‌های استرس‌زای‌اش، باعث تسکین تنش‌ها می‌شود.

هم‌چنین، مطالعه‌ی دیگری نیز در دانشگاه وین نشان داد، سفر و تعطیلات ناراحتی‌های فیزیکی ناشی از استرس را کم می‌کند و به پیشگیری از بروز وضعیت‌هایی نظیر سردرد، کمردرد، و مشکلات قلبی نیز کمک می‌کند. بر اساس این مطالعه، آن‌هایی که برای لذت بردن و به صورت تفریحی سفر کرده بودند، حتی پس از گذشت پنج هفته از سفر نیز هم‌چنان حس بهتری نسبت به قبل داشتند.

۷. سفر خطر حمله‌ی قلبی را کاهش می‌دهد

ایجاد فرصتی برای استراحت و وقت‌گذرانی با عزیزان‌تان می‌تواند خطر بروز حمله قلبی را کاهش دهد.

نتایج یک نظرسنجی نشان دادند، مردانی که به مدت پنج سال پیاپی از رفتن به سفر و تعطیلات خودداری کرده بودند، در مقایسه با آن‌هایی که دست‌کم یک هفته در سال به 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر خودشان استراحت می‌دادند، تا ۳۵ درصد در برابر بیماری‌های قلبی آسیب‌پذیرتر بودند. به همین ترتیب، گزارش علمی دیگری نیز نشان داد، زنانی که هر شش سال یک بار یا کم‌تر به تعطیلات می‌روند، در مقایسه با آن‌هایی که دست کم سالی دو بار به خودشان استراحت می‌دهند، تا ۸ برابر در معرض خطر تجربه‌ی حمله‌ی قلبی، نارسایی قلبی، و فوت ناشی از بیماری‌های قلبی و عروقی قرار می‌گیرند.

۸. سفر سیستم ایمنی را بهبود می‌بخشد

ارنست اند یانگ، یک شرکت خدمات فنی در بریتانیا، گزارشی درباره‌ی کارکنان داخلی‌اش تهیه کرده است که نشان می‌دهد 12 نکته برای داشتن سرمایه گذاری بهتر سطح موفقیت سالانه‌ای این شرکت پس از ارائه‌ی هر ۱۰ ساعت تعطیلات اضافه برای هر کدام از کارمندان، به میزان ۸ درصد افزایش یافته است. به علاوه، کارمندانی که به طور مرتب به سفر می‌روند کم‌تر از دیگران مجبور می‌شوند کار خود را ترک کنند و به مرخصی درمانی بروند؛ زیرا آن‌ها کم‌تر دچار بیماری و فرسودگی ناشی از کار مداوم می‌شوند.

رفتن به سفر و تعطیلات، دست‌کم سالی یک بار، به بدن امکان می‌دهد آنتی‌بادی‌های قوی‌تر بسازد؛ به این ترتیب، سیستم ایمنی بدن قوی‌تر و مقاومت بدن در برابر بیماری‌های خاص بیش‌تر می‌شود.

۹. سفر به بهبود خواب کمک می‌کند

ساعات بی‌خوابی و کمبود خواب جزء چالش‌های رایجی است که تقریبا بیش‌تر آدم‌ها به آن مواجه هستند – به خصوص، اگر بار و وظایف سنگینی بر دوش و ذهن‌مان باشند.

مطالعات ثابت کرده‌اند که رفتن به سفر و تعطیلات می‌تواند به خلاصی‌تان از شر الگوهایی نظیر کار کردن تا نیمه‌های شب یا خوابیدن در مقابل تلویزیون روشن که باعث بروز اختلال در خواب می‌شوند، به شما کمک کند.

انواع سفرهایی که برای بهبود سلامت روان‌تان، می‌توانید بروید

در این بخش، به سه رایج‌ترین نوع سفر و تعطیلات اشاره می‌کنیم؛ با آگاهی از آن‌ها، تصمیم‌گیری برای انتخاب نوع سفر مناسب شرایط‌تان برای شما آسان‌تر می‌شود.

۱۰. سفر کمپینگ

اتصال مجدد با طبیعت یکی از بهترین راه‌های برای گذراندن اوقات فراغت‌تان است؛ به خصوص اگر فرد ماجراجویی باشید. و چه روشی بهتر از این‌که اوقات فراغت‌تان را از طریق یک سفر کمپینگ با مادر طبیعت سپری کنید؟ این نوع سفر برای آن‌هایی که از ماجراجویی در طبیعت نمی‌ترسند و دوست دارند به زندگی طبیعی خود بازگردند، بسیار مناسب است.

۱۱. سفر جاده‌ای با کاروان

هیچ چیز بهتر است یک سفر جاده‌ای لذت‌بخش به همراه خانواده و عزیزان وجود ندارد. یک خودرو کاروان اجاره کنید و از این‌که بتوانید به هر جایی که دل‌تان خواست بروید، هر کاری که دل‌تان خواست انجام بدهید، و در هر مسیری که دل‌تان خواست تردد کنید، لذت ببرید. هیچ نوع سفری به اندازه‌ی سفر با کاروان نمی‌تواند استرس‌تان را کاهش دهد!

۱۲. سفر به یک کشور خارجی

چه چیز جذاب‌تر و لذت‌بخش‌تر از گذراندن تعطیلات در یک کشور خارجی است؟ دیدن مکان‌های جدید و کاوش مقاصد جذاب! در یک سفر تفریحی خارجی، نه تنها شما از مکان امن خود خارج می‌شوید و تجربه‌های ناآشنایی را به دست می‌آورید، بلکه می‌توانید فرهنگ‌ها، غذاها، معماری، تاریخ، سنت‌ها و بسیاری چیزهای دیگر را که فقط در کتاب‌ها و فیلم‌ها دیده بودید، به طور مستقیم کشف و مشاهده کنید.

سخن آخر

خلاصه‌ی این بحث این است که اختصاص زمانی برای دور شدن از فشارهای کاری و روزانه‌ی زندگی مسلما باعث بهبود وضعیت سلامت بدنی و روانی‌، عملکرد کاری، روابط‌تان با عزیزان، و رسیدن به موفقیت می‌شود. رفتن به سفر و تعطیلات مسلما توان بالقوه‌تان را افزایش می‌دهد، و تمام آن‌چه را برای از بین بردن استرس کار و زندگی روزانه‌تان نیاز دارید، در اختیارتان می‌گذارد.